唐传艳

住宅小区公共收益，指利用住宅小区共有部分产生的收益，一般涉及地上停车位、场地出租、广告位出租，以及快递柜、饮水机、充电桩等入驻费用。这笔费用扣除合理成本后属业主共有。但在现实生活中，这笔收入容易成为一本糊涂账。今年以来，各地住房和城乡建设部门行动起来，通过召开专项推进会、加强监督等方式，集中整治这一住宅物业乱象（10月22日中国新闻网）。

根据《民法典》，小区广告、场地租赁等公共收益属于业主共有财产，其分配与使用需由全体业主共同决定。此类收益既非物业公司的“私房钱”，更非某些管理者的“人情账”，而是法律明确定性的集体资产。居民对其享有知情权和支配权，既包括查阅收支明细、确认成本扣除是否合理，也包含决定资金用途，是用于补充维修基金，还是用于公共设施升级等。

然而在现实中，部分物业企业在管理物业公共收益时，完全不遵守这些法规。有的长期以“零收益”搪塞业主，但电梯广告持续更新、场地出租火热；有的虽公示账目，却模糊成本构成、虚列管理支出；更有一些小区业委会形同虚设，对资金流向不闻不问。业主因信息壁垒陷入被动，企业借管理权限规避监督，监管层受限于人力技术等难以核查，导致物业公共收益难以“说清”，业主的法定权利成为一纸空文。

对物业公共收益进行“暗箱操作”，绝不只是财务纠纷，这种现象表面上损害的是业主的经济利益，背后还可能存在权力寻租、利益输送等腐败问题。比如物业公司截留收益后，以返点形式向个别管理者行贿；开发商关联企业利用物业管理权“左手倒右手”侵占业主利益；某些业委会成员监守自盗，将集体资产转化为个人福利。

今年3月，中纪委将“整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题”，纳入全国集中推进的16件群众身边实事，住房和城乡建设部同步将其列为2025年群众身边不正之风和腐败问题集中整治的重点民生任务。这就意味着，此类现象绝非仅仅是经济纠纷，更属于居民身边不正之风或腐败行为，倘若放任这类“小微权力”失控，不仅居民的权益受损，还会对基层法治建设造成影响。

查清物业公共收益这本糊涂账，既是维护千万业主合法权益的必要之举，也是推动基层治理法治化、透明化的关键切口。唯有强化对物业公共收益的监管，让物业的每一分公共收益晒在阳光下，才能让业主共有的“钱袋子”真正服务于全体业主，基层社区的公共福祉才能得到更好保障。