记者 冯瑄

去年9月至今，宁波已启动两轮商品住房“以旧换新”活动。半年时间，成效究竟如何？

昨天，宁波城投集团发布最新统计数据：截至目前，宁波商品住房“以旧换新”活动已完成旧房签约1100户，促成新房成交725套。

与数据相呼应的是，新春伊始，宁波新盘及二手房交易持续向好。

“这几个月，楼市迎来久违的销售热潮。”宁波某房企负责人向记者提供了一组数据：六个月来，该企业五大在售楼盘累计成交112套，总金额达3.9亿元。他坦言，“在活动刺激下，仍有不少购房者在观望，等待新一轮‘以旧换新’活动或更大力度的房地产新政出台。”

宁波推出的商品住房“以旧换新”活动，半年间究竟“换”出了什么？

新一轮活动是否会推出、又将在何时推出？连日来，记者先后采访了政府相关部门负责人、房地产企业、国企及参与活动的市民。

（一）

让“旧房好卖”

市民万先生在民安小区有一套约80平方米的步梯高层住房。

从前年开始，他就将这套房子挂牌出售。“价格从200多万元一路下调，却始终无人问津。”对万先生而言，旧房卖不出去，手里就没有充足的现金流去购置新房，“大的孩子13岁，有自己的房间；小的8岁，只能和我们夫妻俩挤一间房。”

“旧房难卖”，是不少像万先生这样的家庭“新房难买”的症结所在。

去年9月起，宁波连续开展两期商品住房“以旧换新”活动。在市住建局相关负责人看来，“连续推出两期”主要有两方面原因：

一是破解二手房出售难、成交慢的痛点，打通一二手房流通堵点，释放居民改善型居住需求；二是通过国企宁波城投集团收储旧房的方式，稳定市场预期，对房地产市场的过度调整进行纠偏。

参与“以旧换新”后，经评估机构评定，万先生的旧房最终评估价为151万余元，符合他的心理预期。

市民肖玲也以高于中介建议价卖出旧房，同时购入海曙江耀府一套总价295万元的新房，首付45万元。她拿到抵价券和换购券合计约180万元，抵扣房款后，贷款仅需70万元，“大大减轻了我们的购房压力”。

该负责人表示，整体来看，两轮商品住房“以旧换新”活动对我市房地产市场产生了积极作用，有效激活市场流动性，带动新房到访量与成交量明显增长，加快新房去库存与房企资金回笼，推动一二手房市场良性循环，稳定二手房价格预期，为楼市平稳健康发展提供持续动力。

（二）

让“新房有市”

走访中记者发现，商品住房“以旧换新”活动不仅让百姓“有房住、住好房”，也为宁波房地产企业发展带来了“春之声”。

以宁波保利房产为例，旗下东方瑧悦楼盘通过“以旧换新”累计认购45套，销售金额1.7亿元；明州瑧悦认购51套，金额达1.8亿元。

“这两大改善型楼盘，精准承接了‘以旧换新’释放出的购买力。”保利发展宁波城市公司总经理周伟还列举了其他楼盘在两轮活动中的成交数据：海晏天珺成交2套、金额0.2亿元，和颂望悦成交5套、金额0.1亿元，奉化保利项目成交9套、金额0.1亿元。

“‘以旧换新’活动期间，保利各楼盘来访量与销售速度实现双提升，现场热度持续攀升。”周伟介绍，这一机制有效打通了“卖旧换新”的置换堵点，提振了改善型客户的入市信心，为观望情绪浓厚的市场注入强劲暖流，既加速了房企库存去化，更成为激活宁波楼市内生需求的关键引擎。

除保利外，中海也借助此次“以旧换新”活动，实现楼盘月度成交量上浮60%。

“活动为新楼盘输送了大量精准的高意向客户，缓解了项目剩余库存压力。同时，也在市场下行阶段找到了精准高效的去化路径，增强了企业销售信心。”中海地产项目销售负责人杨辉说。

接下来，企业将在销售策略上继续跟进政府最新政策，用好政策对市场的引导作用，积极促进销售去化，稳定市场预期，营造良好的房地产市场环境。

（三）

让“楼市有力”

记者在走访中了解到，两轮商品住房“以旧换新”活动直接推动了新房市场去库存、二手房市场提增量，对新房和二手房市场均形成明显带动。

“活动对宁波楼市的整体影响较为显著。”宁波房地产资深专家许哲分析，仅从二手房交易来看，政策带动去年四季度二手房成交量明显回暖，即便到今年1月，二手房成交量仍保持在较高水平，接近4000套。

对比往年数据，以往每年四季度二手房成交通常较为平淡，而去年“以旧换新”政策实施后，有效稳住了二手房成交量，并将其拉升至接近4000套的水平。“从市场指标来看，这对宁波二手房市场企稳具有较为明显的带动作用。”

在许哲看来，跳出数据之外，“以旧换新”更重要的意义在于推动市场信心企稳。尤其是去年三季度，整个市场信心较为脆弱，“以旧换新”活动的推出，给市场带来了极大鼓舞，尤其是对“老破小”房源而言。

由于有国企城投集团参与，给出的收购价格公道合理，市民参与“以旧换新”的热情高涨。国有企业大规模入市收储房源，相当于为市场提供了有力背书。

“房价在信心上得到支撑，才能保证正常成交。”在另一名宁波房地产专家看来，“以旧换新”活动在一定程度上遏制了市场过快下滑的势头。宁波推出这项活动时机精准，政策效果显著，实现了一举三得——

为居民改善住房开辟了新渠道，解决了当前形势下群众的住房改善难题；

通过居民卖旧房、买新房，实现住房一、二级市场联动，在一定程度上稳定了住房市场和土地市场，助力房地产市场逐步企稳；

切实拉动住房消费需求，扩大内需，有利于经济社会平稳发展。

“新春第一会”刚刚落幕，宁波是否会迎来第三期同时也是新春首期商品住房“以旧换新”活动？

市住建部门相关负责人表示：“新一轮活动将更智慧、更高效、更惠民，大家拭目以待、敬请期待。”