在宁波楼市最受购房者青睐的板块之一——鄞州中河板块内，近地铁4号线嵩江东路站的“鄞州区ZCN-02-07-023地块”，经26轮竞价，被宁波城投集团旗下的宁麓置地（宁波）有限公司摘取，成交总价约10.58亿元，成交楼面价约17017元/平方米，溢价率13.4%。该地块出让起始总价为93276.4万元，折合起始楼面价约15006元/平方米。

这是一宗“高品质住区试点”地块。按高品质住区监管协议，其实施空中绿化平台计容建筑面积＞31079.7平方米且≤62159.4平方米，即至少一半房子要建为“四代宅”。

这也将是中河板块第一个“四代宅”项目。同时，该地块适用宁波“计容新规”、地下空间利用新规、“抬板新规”以及全装修新政。

在已获省政府批准的鄞州区国土空间总体规划（2021-2035年）中，该地块所在区域属于要重点培育的3处创新街区之一的中河都市创新街区。

按鄞州资规部门8月公布的已获批实施的该片区控制性详细规划局部调整方案，该地块北侧和东面，规划的都是创新型产业用地。在其与东面创新型产业用地之间，还规划有一宗宅地。

该地块地段成熟，紧邻的璞拾闻澜里，2023年8月领证开盘，住宅备案均价约32800元/平方米。观澜映象府，2023年11月底首次领取预售许可证，整盘住宅备案均价34200元/平方米。玖尚府，整盘住宅备案均价约34500元/平方米。玖曜小区，2025年3月初领证，住宅备案均价53800元/平方米，目前整盘338套住宅尚剩不到30套可售。

玖曜小区之后，鄞州中河再无新盘入市、也无新宅地拍出。

另外，位于嵩江路另一头、于上周五（8月28日）领取首批房源预售证的万科璞源隐秀府，住宅部分成交楼面地价为16096元/平方米（去年底成交），首批领证住宅（含高层和三叠墅）备案均价约43470元/平方米。记者 鲍志良