方 舟

“预备，起吊！注意安全！”7月7日，江北朱家苑小区10幢27号楼的加装电梯轿厢缓缓起吊，这意味着电梯进入了安装的关键时刻。记者从宁波市房屋安全和物业管理中心获悉，跟其他小区加装电梯不同的是，该楼道住户在加装的同时，提前考虑到了电梯日后的维护保养问题，并设立电梯维保基金，用于电梯过维保期后的维护保养以及电费的支出，解决了居民的后顾之忧（7月9日《宁波晚报》）。

做通整个楼层业主工作，大家统一意见，一起出钱加装电梯，本来就很不容易。可能没有人会想到，今后，每年还要支出一笔不菲的电梯维护保养费，要是再像加装时那样挨家挨户去收，想想也是特别麻烦的事情，难免会让一些居民打退堂鼓。

据估算，电梯的后续费用，即管理费、维保费、检测费、电费以及零部件费用等，一般每台电梯每年需要7000元至10000元。谁出钱加装电梯，谁就应该承担这笔电梯维护保养费用。目前，朱家苑小区的做法是，设立一笔维护保养基金，同时将物业费提高0.2元/月/平方米，由物业来承担楼道的电梯维护保养职责。这样做的好处是，居民享受了加装电梯的好处，就能接受提高物业费；物业费提高，物业有了积极性，让物业承担电梯维护保养，也就顺理成章了。

当然，这笔维护保养费，并不是全部让居民掏腰包。《宁波市既有住宅加装电梯管理办法》第六条明确规定：业主加装电梯，符合条件的，可按规定申请使用物业专项维修资金、住房公积金以及财政奖补资金等。鼓励社会力量合理利用电梯开展广告等经营活动，增加电梯公共收益，拓宽电梯运行、维护、保养资金筹措渠道。

也就是说，只要是政策规定允许开支的钱，都能拿来用作加装电梯的费用。特别是住房公积金可以用来支付与加装电梯有关费用的“新政”出台，充分发挥了住房公积金惠民生扩内需的积极作用，很受居民欢迎。不足部分，通过引入广告也能解决一点。但目前来看，有些企业认为，老旧小区的房子楼层低，居住人数少，投放广告性价比不高，因此能够成功引入广告的小区不是很多。

还有没有其他办法解决维保难题呢？有的。在上海市普陀区桃浦镇，由普陀区相关部门补贴电梯物联网专项费用于维保，每台每年800元，不足部分由电梯所有权人分摊；特别引入“保险+服务”的运维模式，鼓励业主购买加梯全生命周期保险，由保险公司为加梯后续管理提供服务，涵盖保养、检验、检测、维修、应急救援等。

俗话说得好：只要思想不滑坡，办法总比困难多。加装电梯后续缴费难，是一个共性问题。不管是引入广告，还是增加物业费，抑或保险公司负责风险托底，办法可以多一点，思路可以广一点，把加装电梯的后半篇文章做得更加完美。