记者 金 鹭

昨日，事关房地产的重磅政策接连出台。首先，房贷首付比例降了，最低为15%。中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

其次，公积金贷款利率也降了。中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

此外，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

这些重磅政策，对宁波有购房意向的市民有何影响？“我们已经和银行确认过了，接下来，新增的公积金房贷，利率会全面下调。”鄞州一家售楼处的工作人员告诉记者。

另外，记者从市住房公积金管理中心了解到，5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，按照执行中的住房公积金借款合同约定，自明年1月1日起，调整为新的贷款利率。

不过，针对首付比例的调整，目前还未落地。“银行这两天会开会，估计到下周才会有准确的消息。”该工作人员说。

政策调整后，能为宁波购房者省下多少钱？记者从宁波一家股份制银行了解到，以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷款利率降低后，每月利息能减少135元，30年累计减少利息4.85万元。

从首付比例调整来说，现在政策是首套房首付20%，二套房首付30%。调整后，最低可以达到首套房15%、二套房25%，相当于跟过去比减少了5%的首付。以一套500万元的商品房为例，首付能减少25万元。

政策调整，释放了怎样的信号？宁波市甬城民营经济研究院院长朱友君分析认为，针对目前形势，新政无疑是一针“强心剂”，将引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，降低老百姓首付负担和购房成本。

政策也将直接减轻借款人的居民房贷支出，提振宁波人的购房意愿。“下一步，有关行业协会、房企及金融机构，既要合理把握政策机遇，更要精准、规范、有序地制定房贷产品，把政策利好送到老百姓手里。”朱友君说。