昨日，阿里资产司法拍卖平台拍出了一套房龄约30年的法拍房。这套房子共吸引了9人报名参拍，从昨日早上9点半一直拍到下午2点半，竞价105轮才成交！

当前楼市形势下，究竟是什么样的房子还如此“抢手”？

这套法拍房位于宁波最早的别墅小区之一——江北区的繁景花园内。重点是，这是一套独栋别墅！

法拍信息显示，这套别墅独门独户、自带花园，共两层，每层都带有180度超大观景阳台，内部装修豪华。

其建成于上世纪九十年代中期，土地使用权面积为721.61平方米——占地一亩多；证载房屋建筑面积为251.35平方米，但经实地测绘，实测建筑面积为428.39平方米，另有车库30.09平方米。

评估公司给出的这套法拍别墅的评估总价为1124.89万元，折合单价约44754元/平方米；起拍价定在787.5万元，折合起拍单价约31331元/平方米。

最终，这套别墅以总价977.5万元拍出，折合单价约38890元/平方米。

记者统计了近些年阿里资产司法拍卖平台上所记录的繁景花园法拍房成交信息，发现每次该小区有法拍房挂拍，都能吸引不少人争相竞拍，溢价率（成交价对比起拍价）高的超过50%甚至有接近80%的。

除个别早期年份外，该小区的法拍房成交价格一直稳定在3万元/平方米以上。在本轮楼市深度调整前，最高的拍到4.4万元/平方米以上。

值得一提的是，在2021年8月24日，繁景花园北面的国际村小区，还曾拍出过一套成交价超3000万元的法拍房。那套房子的房屋建筑面积约355.3平方米，3层，也是独栋，室内装修十分普通，另有一个车库，花园面积约500平方米，内有游泳池。当时法院给出的评估总价约2216万元，起拍价为1700万元。

最终，这套法拍房共吸引了3人报名，竞价140轮成交，成交总价3162万元，折合成交单价近90000元/平方米，溢价率达86%。

记者 施文 文/摄