7月22日一早，央行官宣，作为房贷利率参照的5年期以上LPR，继今年2月以史上最大幅度调降25个基点后，再次下调10个基点。最新的5年期以上LPR为3.85%。

记者从南天房产相关负责人处了解到，目前，宁波各大银行已向中介机构确认，即日起，新申请的商业贷款按最新利率执行——

首套房，从3.35%调降至3.25%（5年期以上LPR-60基点）；

二套房，从3.55%调降至3.45%（5年期以上LPR-40基点）。

当天调降后，在宁波，无论首套房还是二套房，房贷利率都再创“历史新低”。

按每100万元等额本息、贷款30年来算笔账。首套房，此次降息前，月供约4407.14元，总利息约58.66万元；降息后，月供约4352.06元，总利息约56.67万元。前后对比，月供减少约55.08元，总利息减少约1.99万元。二套房，此次降息前，月供约4518.4元，总利息约62.66万元；降息后，月供约4462.58元，总利息约60.65万元。前后对比，月供减少约55.82元，总利息减少约2.01万元。

存量房贷客户，如果利率重定价日是每年元旦的，今年迄今总共35个基点的两次调降成果，可以从明年1月1日起享受到（如果今年接下来时间还有调降，可在35个基点基础上再叠加享受）。

不过，相比于一部分城市，宁波最新的房贷利率有点偏高。此次调降后，像杭州首套房贷利率是3.15%，温州、台州、舟山等都来到了3.05%。而部分城市在此次调降后，首套房贷利率更是进入了“2”字头，像南京，来到了2.95%（LPR-90个基点）。

值得关注的是，此次调降后，宁波二套房5年期以上商业贷款利率来到3.45%，相较二套房5年期以上公积金贷款3.325%的利率，已只高出0.125%。

再按调降后，二套个人住房，80万元等额本息、贷款30年来算笔账。商业贷款的话，月供约3570.07元，总利息约48.52万元。公积金贷款的话，月供约3514.67元，总利息约46.53万元。

也就是说，二套个人住房选择商业贷款比选择公积金贷款，月供多出不过55.4元，总利息则相差约1.99万元。

考虑到申请商业贷款和申请公积金贷款在额度、还贷能力测算等方面的差别，这是否会触动一部分二套房购房者放弃公积金贷款，转而选择纯商业贷款呢？还有待观察。记者 徐露清