通讯员 汪周荣

住宅小区作为城市治理的“最后一公里”，其管理效能直接关系群众幸福指数。近年来，区住建局以“红色物业”建设为突破口，通过“组织共建、资源共享、难题共解”的治理模式，推动基层党建与物业服务深度融合，构建起党组织引领下的基层治理新格局。

强化三级组织联动，搭建“住建局党委—镇（街道）党（工）委—社区党组织”三级红色阵地网络，打造集党员教育、居民议事、便民服务于一体的党群服务驿站。创新实施“四方联席”议事机制，通过社区党组织、业委会、物业企业、居民代表定期会商，形成“问题收集—协商决策—跟踪落实”闭环链条，2024年累计解决停车管理、设施改造等民生问题320余个。

建立物业行业党委统筹机制，整合4个党支部、27家会员单位资源，打破区域壁垒，实现技术共享、物资统筹。推行“书记项目”责任制，开展党员干部“一线蹲点”行动，组建23支党员先锋队深入社区，完成18个“红色物业”示范小区创建，累计开展志愿服务3100余次，惠及居民约2.3万户。

实施“双百覆盖”工程，推动全区商品房小区业委会组建率、专业物业管理覆盖率均达100%。创新“1+N”帮扶机制，由区住建局房管中心党支部牵头，组织60家备案物业企业结对共建，培育3A级企业13家，带动行业年营收突破7.65亿元。针对23个重点小区实施“党员认领制”，2024年共开展安全生产、环境整治专项行动48次，整改问题4879项，信访案件同比下降42%。

开发“智慧物管”平台，集成报修投诉、费用缴纳等8大功能模块，实现90%服务事项“指尖办理”。建立“红黄牌”动态监管体系，通过日巡查、周督查、月晾晒，2024年累计发出警示单45张，整改率保持100%。创新“红黑榜”考评机制，将设施维护、环境保洁等12项指标纳入考核，并通过媒体公示倒逼服务质量提升。

2024年，编印《物业管理标准化指导手册》等6套规范文本，开展专题培训32场次，覆盖从业人员8300余人。建立物业联席会议制度，组织多方代表每季度开展服务质量评估，发放调查问卷1.2万份，群众满意度提升至93%。实施“美好家园”创建行动，15个小区获评市级示范，打造垃圾分类示范点28个，新增智能安防设施136套。

创新“党建+信用”管理模式，将物业服务质量与企业信用评级挂钩，2024年累计为优质企业争取政策支持资金860万元。建立物业专项维修资金应急使用机制，简化审批流程至3个工作日，解决电梯故障、管道渗漏等紧急维修问题57件。通过“红色基金”募集社会资金320万元，完成老旧小区适老化改造23处，惠及老年群体1500余人。

经过3年实践，“红色物业”品牌已形成“组织共建、活动共联、资源共享”的良性生态，推动物业管理从“简单粗放”向“精准服务”转型。下一步，区住建局将持续深化党建融合，以“智慧物业”建设为抓手，打造更多有温度、有品质的幸福家园样板，让基层治理的“红色引擎”释放更强动能。

本报讯（通讯员 李娜娜）为提升城区道路通行品质，有效遏制路面病害发展，近日，区住建局园林处启动沥青路面灌缝专项养护行动，针对道路裂缝实施精准治理，着力打造安全畅通的出行环境。

本次专项行动按照“安全施工、清缝彻底、灌缝饱满、表面平整”的技术标准，组织专业技术人员对南山路、汇诚南路等7条主干道进行系统排查。经全面摸底，共发现需处置裂缝总长6452.6米，其中沥青路面裂缝5226.4米，混凝土路面裂缝1226.2米。养护团队采取分级分类处置方式，对不同类型的裂缝实施标准化灌缝作业。

据区住建局园林处技术人员介绍，路面裂缝作为道路病害的初始形态，若未及时处置极易引发次生病害。通过灌缝工艺可形成有效防水屏障，阻止地表水渗入基层，避免出现坑槽、网裂等结构性损坏。该技术不仅能延长道路使用寿命2至3年，更可提升行车舒适度，降低车辆颠簸导致的磨损，实现“小投入、大收益”的养护成效。

下一步，区住建局园林处将持续加强道路动态监测，建立周期性养护机制，通过科学管养切实保障城市道路“血管”畅通，为市民营造更加安全舒适的出行环境。

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