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住房是民生之要，安居乃幸福之基。自2026年10月1日起，居民购房贷款贴息政策正式实施。这项新政拿出真金白银，精准支持刚性和改善型住房需求，切实减轻群众购房还贷压力，激活合理住房消费潜力，让更多普通市民圆安居梦。本期“民生会客厅”邀请多方代表共同解读新政、回应群众关切，一起聊聊这项安居惠民新政带来的新变化。

主持人 沈晓萍

本期嘉宾：

毛 蔚 区住建局房产物业管理科（住房保障科）总工程师

周伟娜 中国银行奉化支行个人金融部主任

小 章 房产中介负责人

陈 佳 购房者代表

王先生 购房者代表

主持人：该政策惠及哪些群体，贴息标准如何，补贴怎么计算、又该如何申报？

周伟娜：我行严格落实《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号）文件精神及相关工作要求，自2026年10月1日起，为符合政策条件的客户提供财政贴息服务，并于政策实施当日成功投放首批贴息贷款。

享受本次财政贴息的居民家庭，须同时满足四项条件：一是采用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包含以新发放商贷置换存量贷款的情形；首套住房认定按照现行规定执行，新房、二手房均纳入政策范围。购买保障性住房贷款、住房公积金贷款购房群体已有相关政策支持，不叠加享受本次贴息。二是所购住房建筑面积120平方米及以下。三是所购住房成交价格150万元及以下。四是政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年，该时段内新发放、符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，可享受贴息支持。

贴息标准方面，财政部门按贷款本金给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长不超过5年。政策设置单户享受贴息的贷款本金上限100万元：贷款本金100万元及以下的，按实际贷款本金核算贴息；贷款本金超过100万元的，按100万元上限计算贴息。

本次贴息实行“免申即享”模式，客户无需单独向我行提交贴息申请。办理住房贷款业务时，我行将对房屋面积、房屋成交价格、首套住房认定等条件开展前置审核。贷款符合贴息条件的，客户签署知情确认书，授权我行代为办理贴息相关手续。贷款发放后，客户正常偿还贷款期间，每期贴息金额将直接在应还款项中抵扣，我行通过短信、手机银行等渠道同步推送贴息信息。

主持人：如何推动政策落地见效，该政策对我区住房市场平稳健康发展将带来哪些积极变化？

毛蔚：为推动政策平稳有序落地，我们第一时间会同金融、房产交易等部门建立联动机制，统筹做好政策宣传解读、群众咨询引导、网签备案衔接等工作，指导房企和中介机构如实告知政策适用范围，确保政策执行规范、红利精准直达。此次购房贷款贴息政策落地，将切实降低刚需群体购房融资成本，有效提振住房消费信心，对促进我区房地产市场平稳健康发展、提升群众居住幸福感、助力百姓安居乐业具有积极作用。

主持人：市场的变化最能直观体现政策效果，作为一线房产从业者，新政落地后，客户咨询量、成交氛围有哪些变化？

小章：自10月1日贴息新政实施以来，楼市整体氛围有所回暖，市民购房信心持续回升，各大楼盘来访咨询量、带看量、意向签约量均有所增长。此前很多处于观望状态的刚需、改善型客户，在政策红利加持下，纷纷放下顾虑、主动入市，市场理性购房需求得到充分释放。政策利好不仅提振了市场信心，更有效引导楼市回归“居住属性”。本次新政精准让利自住购房者、严控投机空间，导向清晰、惠及精准，为平稳楼市、稳定预期发挥了重要作用。

主持人：政策好不好，群众最有发言权。政策一出，购房者的切身感受怎么样？

陈佳：作为刚需购房者，我近期计划购房安家、筹备结婚。之前看房许久，始终没下定决心，最大的顾虑就是房贷压力。我粗略核算了一下，享受贴息政策后，每年能节省一笔可观的利息支出，长期下来能极大减轻家庭还贷负担，让我们年轻人安家的负担轻了很多，买房的底气也更足了。

王先生：我是典型的改善型购房者。随着孩子长大、家人增多，原有住房空间狭小、配套不足，已经难以满足日常生活需求，置换一套宽敞舒适、配套完善的新房，是我们全家的心愿。但一直顾虑置换新房贷款利息高、总成本大，迟迟没有下定决心。本次购房贷款贴息政策让我们看到了实实在在的利好。贴息新政有效降低了改善置业门槛，减轻了长期还贷压力，让我们改善居住条件、提升生活品质的心愿能够实现。

主持人的话——

安居有温度，民生有福祉。居民购房贷款贴息政策把真金白银的实惠精准投向刚需和改善型自住家庭，不仅有效减轻了群众购房还贷压力，更释放出稳定市场预期、支持合理住房消费的积极信号。政策落地见效，离不开职能部门精准施策、金融机构便民利民、房企诚信服务与群众理性置业的同向发力。随着政策红利持续释放，必将进一步夯实民生安居基础，让更多家庭在城市沃土上安心扎根、舒心生活，书写宜居安居与民生幸福的崭新篇章。