国家统计局10月19日发布9月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据。

环比

宁波新房价格不涨不跌

宁波新建商品住宅（以下简称“新房”）销售价格，涨跌幅为0，即不涨不跌。

其中，90平方米及以下新房房价环比下跌0.4%，90平方米-144平方米新房房价与前一月持平，144平方米以上新房房价环比上涨0.1%。

宁波二手住宅（以下简称“二手房”）销售价格，下跌0.1%。

其中，90平方米及以下、90平方米-144平方米的二手房房价，环比均下跌0.1%；144平方米以上二手房房价，不涨不跌。

同比

新房价格终于止跌

值得关注的是，同比看，宁波新房房价在经历了“史上最长”的连续31个月下跌后（2024年2月-2026年8月），于上月止跌！

上月宁波二手房价虽然同比仍下跌1.8%，但今年以来跌幅逐月缩窄、曲线陡峭向上，距止跌似也不远了。毕竟，从2022年5月由涨转跌至今，宁波二手房价同比已经连续跌了漫长的53个月了……

房价似已走稳？

购房者出手意愿增强

在房价似已走稳的同时，据部分楼盘销售人员以及房产中介业务员反映，受房贷贴息政策、现房销售制度改革政策等的影响，近段时间购房者的心理预期，有一些微妙变化——看稳甚至看涨房价的有所增加，出手意愿相应增强。

像上月新领证开盘的相对偏刚需的鄞州陈婆渡板块的绿城·菁园、鄞州仇毕板块的绿城·沁澜园，以及偏改善的鄞州原亨润地块的万科·璞源隐秀府、偏高端的东部新城明湖板块的宁麓·观湖云境府等，都卖得很不错，领证房源百分之七八十都已网签；准备入市的如海曙原电视台地块的华润·观辰府，最近售楼处客流不断……

●专家看法

老盘、二手房库存

或将影响整体房价

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，随着现房销售制度改革和地方细则落地、房贷贴息政策推进等，预计政策效应会进一步释放，并进一步促进房价企稳、市场活跃度提升。但有业界人士也指出，目前宁波楼市上尤其是相对偏远板块内，卖了两三年甚至更久依然有不少房源可售的老盘，还有不少。这些老盘，后续不排除会通过价格调整以促进销售，进而可能会在一段时间内抑制宁波新房整体房价水平。

通过房产中介机构挂售的市区二手房套数，据宁波市房产交易信息服务网显示，目前也还有7.8万余套，库存高企，预计同样会在一段时间内抑制宁波二手房价的整体水平。记者 徐露清