作为宁波老牌商业综合体，天伦广场的每一次业态调整，都牵动着周边数十万社区居民的日常消费选择。

近日，天伦广场正式官宣，将落地超10000平方米的大众茶馆综合体。

据介绍，和市面上常见的高端茶楼、网红茶馆不同，该项目从一开始就摒弃小众化、高定价的运营思路，把“老宁波市井烟火、平价松弛休闲”作为核心定位，打造“超级茶馆+全时段民生餐饮+棋牌休闲+全民演艺+夜经济餐饮”的创新复合型商业模式。

在价格设置上，主打亲民消费：茶饮8元起即可全天畅坐，休闲小食统一2元至10元平价供应。

这种定位精准填补了宁波本土休闲市场的空白——

一边以周边社区中老年、本地邻里为稳定基础客群，靠低门槛、高黏性的场景牢牢守住基本盘；

一边以市井烟火氛围为载体，吸引年轻群体前来打卡、夜间轻社交，兼顾稳定营收与年轻流量，彻底填补宁波大体量、全龄段大众休闲茶馆的市场空白。

“我们在调研中发现，天伦广场周边3公里内分布着数十个成熟社区，邻里基数庞大。其中，中老年群体占比很高，日常休闲的核心需求不是追逐网红业态、高端消费，而是找一个价格亲民、能久坐、能吃饭、能和邻里聚会的地方。打造贴合本土居民日常需求的公共休闲空间，才是更适配的方向。”项目相关负责人说。

探索存量商业的新生存样本

为了实现“全民休闲会客厅”这一定位，项目没有走单一业态的老路，而是规划了清晰的互补业态分区——

核心引流的平价茶饮小食体系，满足茶饮休闲的基础需求。

自营的餐饮明档从6点半就开门，供应大饼、油条、汤包、汤圆等传统早餐。

正餐时段主打平价量大的大锅家常菜、本地下饭菜，全天还不间断供应卤煮、茶点、轻食简餐，覆盖日常用餐场景。

同时，划出市井市集街区，引入宁波本土小吃、传统点心、非遗手作、农副产品等摊位，营造老宁波赶集式的烟火氛围，有效延长顾客停留时长。

除此之外，项目还依托宁波深厚的本土棋牌文化，打造全龄适配的棋牌桌游空间，配套开放式全民演艺大舞台，常态化上演甬剧、越剧、民乐等传统曲艺。夜间则切换为夜经济餐饮模式。

“营业时间从6点半一直延续到次日1点，实现‘全时段经营无空窗’。”项目相关负责人表示。

多次迭代背后的

商业之路

在宁波老江东的核心生活圈里，天伦广场始终占据一席之地。作为老江东的标志性商业体，天伦广场的发展历程几乎是宁波本土存量商业迭代的缩影。

项目最早由原永泰公司厂房改建而成，2005年正式开业，凭借紧邻密集居民区的区位优势，很快成为周边居民日常消费的热门去处。

随着城市商业快速更新，建成较早的天伦广场逐渐暴露出配套设施陈旧、周边交通干扰大等问题。

2011年，它被列为宁波市专业市场改造项目之一。历经4年改造后，2015年以“天伦时代广场”的全新身份亮相，蜕变为社区商业综合体，引入宁波影都、国美O2O特色店、星巴克等多个连锁品牌。

然而，这次改造并未收获预期的持续人气，同质化的商业布局难以在周边商圈中形成竞争力。

2021年初，天伦时代广场转型，仅保留外围少量临街商铺。

此后，天伦广场选择差异化转型路径，2022年起启动全面业态调整，打造“室内花鸟生态广场”，定位集花鸟萌宠、餐饮、休闲为一体的复合型商场。不过，这次业态尝试并未完全跑通，最终没能让这个老牌商业体重新回到城市消费的主视野中。

从20多年前的老厂房改造，到如今的复合型民生休闲空间，天伦广场的这次转型以全新定位再次出发。

这个沉淀了20余年城市记忆的老江东商业地标，能否用扎根本土、服务全龄的思路，为宁波大量存量社区商业的更新，提供一份具备参考性的新样本？我们将拭目以待。

记者 史娓超 文/摄