一直以来备受购房者青睐的鄞州中河板块，在新盘“断供”一年多后，昨天新挂牌一宗纯宅地，名为“鄞州区ZCN-02-07-023地块”。

1

被明确为“高品质住区试点”地块

该地块位于中河街道东部，南邻沧海商业广场和保租房项目嵩美寓，西南侧近地铁4号线嵩江东路站，具体东至周东江沿河绿地、南至嵩江东路防护绿地、西至沧海路防护绿地、北至春园路防护绿地。

地块用地性质为二类居住用地，用地面积34533平方米，规划最高容积率1.8，即未来可建楼盘体量约6.2万平方米。

其被明确为“高品质住区试点”地块。按高品质住区监管协议，其实施空中绿化平台计容建筑面积＞31079.7平方米且≤62159.4平方米，即至少一半房子要建为“四代宅”。

同时，该地块适用宁波“计容新规”、地下空间利用新规、“抬板新规”，以及全装修新政，并要求配建社区配套用房（社区用房按60平方米/百户设置、居家养老服务用房按20平方米/百户且每处不小于300平方米设置）、社区经营用房（不小于40平方米）、室内配套体育用房（不小于350平方米）和婴幼儿照护服务用房（每千人10个托位，每个托位不小于12平方米）。

地块出让起始总价为93276.4万元，折合起始楼面价约15006元/平方米，定于8月31日上午9:00开拍。

在已获省政府批准的鄞州区国土空间总体规划（2021—2035年）中，该地块所在区域属于要重点培育的3处创新街区之一的中河都市创新街区。

2

最受购房者青睐的板块之一

按鄞州资规部门本月早些时候公布的已获批实施的该片区控制性详细规划局部调整方案，该地块北侧和东面，规划的都是创新型产业用地。在其与东面创新型产业用地之间，还规划有一宗宅地，但本次并未一并出让，也未在本年度市区供地计划中。

各类配套完善的鄞州中河，可以说是这些年宁波楼市最受购房者青睐的板块之一，即便在市场深度调整期也迭出逆市热销的“热盘”。

在市场低迷的2023年、2024年，位置相邻、被称作“中河三子”、现已交付的万科·璞拾闻澜里、万科·观澜映象府和中海·玖尚府先后开盘，都卖得不错。而邻着鄞州印象城商圈、于2025年3月开盘的江山万里·玖曜小区，更是没多久即告基本售罄。

璞拾闻澜里所在地块，2023年3月31日拍至封顶价，由万科摇号竞得，成交楼面价20688元/平方米，2023年8月下旬领证开盘，住宅备案均价约32800元/平方米。

观澜映象府所在地块，商住混合，2023年7月31日同样拍至封顶价、最终由万科摇号竞得，成交楼面价19614元/平方米，2023年11月底首次领取预售许可证，之后至2024年3月间3次加推，整盘住宅备案均价34200元/平方米。

玖尚府所在地块，由中海在2023年9月1日以楼面价22618元/平方米、溢价率10%竞得，整盘住宅备案均价约34500元/平方米，2024年1月中旬和3月中旬两次领取预售许可证。

玖曜小区所在地块，由江山万里和宁波轨交在2024年6月底以28600元/平方米的楼面价、0溢价拿下，2025年3月初领证，住宅备案均价高达53800元/平方米，目前整盘338套住宅尚剩不到30套可售。

玖曜之后，鄞州中河就再无新盘入市，也无新宅地拍出了，并且在鄞州已有明湖板块江山万里&宁波城投·明湖半岛小区、宁麓·观湖云境府、宁麓明湖懿秋苑南侧项目、钟公庙板块万科·璞源隐秀府、建发老江东原家乐福地块项目5个“四代宅”项目、数量居全市各区（县、市）之首的情况下，中河这个热销板块此前也还没有属于自己的“四代宅”项目。

因此，昨天挂牌的这宗“高品质住区试点”地块，届时会以怎样的价格、被哪家房企收入囊中？又会以什么样的产品和房价入市？值得期待。记者 鲍志良