2月10日，宁波市房产市场管理中心发布今年首月全市住宅成交数据。

首先是一直被视作“楼市风向标”的二手房市场，1月市六区共成交3796套，是自去年5月以来连续第9个月稳定在3000套以上水平，虽较去年翘尾收官的12月环比微降1%，但在2021年4月宁波楼市进入本轮深度调整以来的历年1月中居最高位——其中，既包括有春节长假因素影响的2023年1月、2025年1月，也包括和今年1月一样未受春节长假因素正面冲击的2022年1月、2024年1月。

可以说，今年，市六区二手房市场已经迎来开门红。

市六区和高新区，除了海曙、江北上月二手房成交量分别环比下降16%和9%，其余各区都有不同程度增长——增幅最大的高新区，达到10%；其余鄞州（含东钱湖，下同）、奉化、北仑（含保税区、梅山、大榭，下同）、镇海，依次为6%、4%、3%和1%。

二手房市场“开门红”背后——

一方面和去年12月一样，有商品住宅“以旧换新”活动旧房陆续过户的助力；

另一方面，二手房价深度调整到今天，不少二手房小区价格确实已经跌出了“性价比”、跌到了不少购房者的心理价位。

按国家统计局每月发布的全国70个大中城市房价涨跌幅数据换算，去年宁波二手房价整体跌幅为6.69%；而从2021年4月算起，宁波二手房价整体跌幅已达20.16%。二手房东的实际体感，则恐怕比上述数据更强烈，价格“腰斩”甚至跌掉百分之七八十的房子也不鲜见。

同时，目前房贷利率、房产交易税率和政策等都处于历史最优。

去年“以旧换新”活动普遍高于市场价的旧房评估价、今年《求是》杂志开年文章提及房地产“金融资产属性”等，以及去年宁波二手房价经过三年跌幅扩大后首次出现收窄，都让部分购房者嗅到了二手房价疑似进入底部区间的味道，购房信心有所回升。

去年底，市六区通过房产中介机构挂售的二手房套数（据宁波市房产交易信息服务网）重回9万套以下，截至今年2月11日14时，最新数据约8.82万套，较2023年底11.6万套左右最高峰时减少了约2.8万套——虽远没有到供应紧张的阶段，但房价下行压力应该说有所放缓。

不过，记者近期接触的多位中介人员都认为，整体来看，当前二手房买卖双方尚未对市场走向或预期形成压倒性的共识，宁波二手房市场要形成新的趋势还差“关键一脚”。

和二手房相反，市六区新房1月份成交量在本轮楼市深度调整期的历年1月中最少，总计630套，较同样翘尾收官的去年12月环比下降近56%。

分区来看，市六区新房成交量环比均大幅下降——降幅最小的鄞州，降46%；降幅最大的高新区和海曙，分别降66%和63%，其余江北、北仑、奉化、镇海，降50%至60%不等。

新房“开门不太红”主要和两方面因素有关——

一是去年12月，开发商为冲刺年终销售指标多有促销动作，同时叠加前一轮“换房退个税”政策到期因素，已经提前释放大量购房需求；

二是新房新增供应实在太少。

1月市六区总共“上新”了408套新房，集中在海曙、江北、鄞州三区的4个楼盘，分别是海曙集士港的保利置业·春漫里、段塘的“四代宅”项目建发·瑞云府、江北永红区块的“四代宅”项目保亿·姚江润园，以及鄞州东部新城明湖板块的“四代宅”项目江山万里&宁波城投·明湖半岛小区，而有刚需型房源的其实只有前两个。

这个“上新”水平和新房成交水平一样，刷出了本轮楼市深度调整以来历年1月的新低，比第二低的去年1月还少了一半多。放在去年各月中比，也仅高于新增供应356套的四月和零新增的2月，不足3月最高峰的零头。

在上月全市网签量前十的楼盘榜单上，还是有不少熟脸，能“打”的依旧能“打”，基本要么主打“四代宅”的产品力，比如排第四的姚江润园；要么主打和“以旧换新”活动的适配度，比如排第五的江北庄桥中海·悦富华里、第十的海曙鄞奉中海·江耀府；要么叠加两者，比如登顶第一的瑞云府。

春节长假即将开启，本月无论新房还是二手房的成交情况，按惯例或多或少都会受此影响。宁波楼市接下来如何走，第一个观察窗口还得是3月。

记者 徐露清 通讯员 俞旦