宁波市房产市场管理中心7月2日发布六月份全市住宅成交数据。

数据显示，上月市六区共成交商品住宅975套，较五月份增加约27%。

其中，海曙新房成交量环比增幅约84%，江北更高达94%；鄞州、高新区增幅也不小，环比分别达63%、51%。北仑因青年公寓申购因素不再，环比下降了61%。

各大楼盘“年中冲刺”效果明显

像排上月全市网签量前十楼盘榜单第六的海曙的瑧之悦府，在“海曙2025年中购房特惠活动”加持下，六月份成交38套，较五月份增加超170%。

江北的悦富华里，六月份网签了75套，一个盘就贡献了江北区超过半数的成交量，在全市网签量前十楼盘榜单上排第四位，环比增幅更是超过340%。

另外，于六月份首开、宁波迄今销售单价最高（首批住宅房源为双拼、叠墅，销售均价近8.2万元/平方米）的明湖星洲小区，表现极为亮眼，当月网签97套（首批住宅房源共134套），为市六区全月销量最高的楼盘。

值得一提的是，上个月，市六区新房新增供应1093套，环比五月增长约56%。

尤其是镇海区，六月新增供应106套，是自去年11月以来、时隔7个月首次有新房入市。这106套新房，全部来自庄市的改善型项目璟曜庆庐，含装修销售均价接近28500元/平方米，据开发商自称首开去化96%。

二手房成交量回升力度相对弱些

数据显示，六月份市六区共成交二手住房3409套，环比增加约5%，连续第二个月未突破4000套关口。

具体到各区，鄞州成交量环比上升近18%，奉化增幅超过20%，北仑微升约2.5%；

海曙、江北、镇海、高新区则均下滑，不过下滑幅度都不大。

宁波市房产交易信息服务网数据显示，截至发稿，市六区通过房产中介挂售的二手住宅总数已不到9.3万套，虽较年初减少了4000多套，但总量依然不小，不少二手房东还是在苦等买家中……

七八月份历来是楼市成交淡季

因去年六月份有各地购房补贴政策首次到期致集中成交的因素，不管是新房还是二手房，今年六月的成交量同比都有比较大的下降。其中，市六区新房成交量同比下降近62%、二手房同比降幅约40%。

酷暑高温的七八月份，历来是楼市成交淡季。业内人士判断，市场可能要等到九月份才会再度活跃，届时上半年拿地的“四代宅”项目预计将陆续入市，它们在购房者中的认可度如何，尤其值得关注。

另外值得关注的是，今年以来低密宅地供应明显增加，后续新入市的别墅类产品预计会大增。

从已公示的规划方案看，鄞州下应的华润项目、高新区的绿城项目、江北永红的保亿项目、镇海庄市的亚伦项目，都设计有墅类产品，在明湖星洲首开的双拼、叠墅大卖之后，这些所处地段各异的新盘能否也受热捧？

记者 徐露清