从单价4997元/平方米一路拍到8842元/平方米，溢价率高达77%！

从早上10点多一直拍到次日11点多，11个人“抢”了89轮，延时次数达50次……

6月17日，阿里资产司法拍卖平台上拍出的一套法拍房，吸引了超1.4万人次的围观。

究竟是什么样的一套房子，引得这么多人争相竞拍？

这是一套两层的落地房

这套房子显然已非常老旧。拍卖资料显示，这套法拍房位于贵驷街道贵驷社区后房弄，南面不远是贵驷小学，房屋建筑面积119.88平方米，东西朝向。不仅老旧，还在郊区，面积也大，朝向还不好，这在二手房市场上属于很难卖的房子……

但重点是——这是一套两层的落地房，土地性质为国有划拨的城镇住宅用地，土地使用权面积有94.84平方米！

评估公司给出的市场评估价不低，评估总价84.9万元，折合单价约7082元/平方米。不过其起拍价定在59.5万元，折合单价约4997元/平方米。

最终，这套法拍房在竞价89轮后成交，成交总价106万元，折合单价约8842元/平方米——较起拍价溢价近77%，较评估价还高出近25%！

这样的成交单价，已与周边次新安置房小区的二手房成交价差不多。贝壳找房信息显示，距这套法拍房几百米远的茗莲雅苑二手房，最新成交价在9500元/平方米左右。

还有较强的拆迁预期

据去年5月底已获市政府批准实施的贵驷片区XCL01地段控制性详细规划，这套法拍房处于贵驷老街历史地段。

此外，根据今年2月资规部门公示的《宁波市镇海区贵驷街道国土空间总体规划（2021-2035年）》，该片区的功能定位为贵驷魅力人文生活居住区。

落地房，加上这样的规划愿景，让这套“老破大”法拍房有了较强的拆迁预期……

近些年，法拍房市场上主城区内的落地房，不管多破败、多老旧，总能引得不少人争相竞拍。

今年1月底，鄞州长丰二村就拍出了一套独门独院的二层落地房，那套房子已经空置多年，环境破败不堪，证载建筑面积约145.84平方米。但因为在长丰，又是不多见的落地房，最终9个人报名拍了121轮之多，成交总价高达510.5万元、折合单价3.5万元/平方米——较起拍价溢价57%，比评估价还高出10%！

同样是今年5月底，海曙段塘一套证载建筑面积196.17平方米的老旧法拍落地房，在首拍流拍后，二拍却吸引了10人轮番争抢，最终竞价69轮，成交总价为461万元，折合成交单价约2.35万元——较第一次起拍价还高！

但到目前为止，这两个小区均未有确切的拆迁消息。

业内人士提示，奔着拆迁预期、以远高于市场价格拍下老旧法拍房，需要注意以下风险——

一是房子到底什么时候会拆迁，无法判断；

二是拆迁后的补偿价格是否能覆盖成本，同样无法判断……

记者 施文