近日，在鄞州区住建局举行的“好房子”建设导则评审会上，由包括住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任陈伟在内的8位国内顶尖专家组成的专家组，一致通过了《鄞州区好房子建设导则》（以下简称《导则》）的评审。

专家组一致认为，该《导则》创新性强、实操性好，填补了国内“让群众看得懂、用得上”的好房子建设标准的空白，为全国提供了可借鉴的“鄞州经验”。

打破专业壁垒，打造“能看懂”的住房指南

“什么是好房子？过去的标准往往写在厚厚的规范条文里，充斥着专业术语和技术参数，老百姓看不懂，更难以转化为选房、装修的实际指导。”评审会上，鄞州区住建局党委书记、局长史海良的开场发言直指痛点。此次编制《导则》的核心目标，就是突破传统技术规范的局限，打造一部真正服务于民，让群众能理解、能对照、能评价的“通识性”指南。

评审组组长、住建部科技与产业化发展中心副主任陈伟在总结发言中指出：“鄞州《导则》最大的突破在于实现了视角转换。它没有简单复制国家或省市级技术规范，而是旗帜鲜明地将‘用户思维’置于首位，从老百姓的居住体验和实际需求出发来定义‘好房子’。把复杂的专业要求，转化为老百姓关心的‘安不安全’‘舒不舒服’‘省不省心’‘环不环保’‘智不智能’这些直观感受和可判断的标准，这是一次意义重大的探索。”

宁波市城市科学研究会副会长王亚平表示，《导则》的诞生是“政企学研”协同创新的成果。自2025年3月启动编制以来，鄞州区住建局联合宁波大学城市更新研究中心等机构，通过深入调研和反复研讨，最终形成了这份独具特色的指南。

五大类别精准施策 直击民生关切

《导则》的“通识性”并非降低标准，而是以更清晰、更接地气的方式呈现高质量要求。专家指出，其核心创新体现在两大方面：按房施策，拒绝“一刀切”，以及五大维度细化标准，回应民生关切。

在“按房施策”上，《导则》首创性地将住房细分为品质型商品房、保障性住房、老旧住房、城中村住房、农房五大类别。专家组认为，这精准回应了不同住房类型面临的核心问题和居民的核心诉求差异。例如品质型商品房更强调绿色低碳、智慧便捷与和谐美好；老旧住房则聚焦安全耐久性提升、适老化无障碍设计和空间高效利用；农房建设则突出乡土特色风貌、绿色建材应用和智能化生产生活服务的结合。

针对每一类住房，《导则》均从老百姓最能感知的“五个维度”设定具体要求：

“安全耐久”，不只说“抗震等级”，更强调“住得安心，几十年不用为大修发愁”，要求关键设施寿命与建筑同步，明确告知如何检查防水、防漏；

“健康舒适”，关注居住感受——房间是否明亮通风？隔音好不好？冬天冷不冷、夏天热不热？卫生间有没有反味？空间布局是否合理？

“绿色低碳”，则解释如何“既省电费又环保”，比如推荐使用节能灯具、太阳能热水器，选择本地绿色建材；

“智慧便捷”，描绘智慧生活的便利图景——手机开门、远程看家、一键呼救、智能防煤气泄漏、在线报修、便捷获取社区服务等；

“和谐美好”更多关注社区归属感和幸福感，要求有方便邻里交流的公共空间、美观协调的小区环境、及时响应的物业服务、丰富的社区文化活动。

“这份指南就像一本实用的‘购房装修宝典’。”参与编制的宁波大学专家周春恒介绍，“比如，它不会只写‘外窗需满足X级隔声性能’，而是直接告诉老百姓‘选三玻两腔的窗户，玻璃厚点、中间空层大点，隔开马路噪音更有效’。”

记者 周科娜 通讯员 胡欣瑜 文/摄