去年春天，“00后”田浩（化名）因为一份来自镇海庄市启迪科技园内的工作OFFER，赤手空拳来到宁波，甚至没有提前找好落脚的地方。于是最开始的两三天，他住在酒店，价格多少有点“肉疼”。直到他听同事说起，离公司不远的永旺青创公寓配套有青年人才驿站服务。

所谓青年人才驿站服务，就是公寓面向来镇海求职创业的35周岁以下、职高及以上院校在校生及毕业生，提供最长15天的免费入住，来满足青年人才初来乍到、没来得及找或没找到房子时的过渡性居住需求。

“我实地看了，发现不仅可以免费住，而且环境还很不错，其实当时我就想直接长租在这儿了。”田浩说，因为当时刚刚入职，公司还没为他办妥镇海区社保，他还不符合永旺青创公寓的租房条件，只好先申请青年人才驿站的住房资格，“手续很方便，就在‘浙里办’APP上发起申请，上午申请完，下午审核结果就出来了，我当天就入住了！”

等到10天后社保办妥，田浩就立马在这儿租下了一套50平方米左右的宿舍型一室户型。

由于永旺青创公寓还被纳入了镇海区人才安居房体系，凡是符合条件的租户还能享受本科每月500元、硕士每月700元、博士全免的人才租金减免政策。核算下来，田浩每月租房的花费就降低到了900元房租费外加200元物业费，总共1100元。据他了解，周边单身公寓的月租在1500元左右。

据了解，永旺青创公寓由镇海区属全资国有企业宁波市镇投控股集团有限公司（下称“镇投控股”）下属宁波市明洲星寓企业管理有限责任公司（下称“明洲星寓”）承接运营。

早在2021年国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，新市民、青年人等群体的住房难题受到空前关注之前，镇投控股就坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，成立了全资子公司明洲星寓，专门从事人才安居房和保障性租赁住房运营管理。

近年来，随着镇海区深入实施“科创镇海·人才金港”工程，镇投控股等区内国资企业越发成为人才安居筹集、建设、运营的主力军。目前，明洲星寓已在镇海区内承接运营保障性租赁住房（下称“保租房”）项目4个，包括田浩租住的永旺店（即永旺青创公寓）、位于招宝山街道的招宝智谷店、位于蛟川街道的迎周店（即迎周村蓝领公寓）、棉丰店，共计超1900套房源。后续，还将负责镇投控股3个自筹新建保租房项目的运营管理，共计1500余套房源。

以永旺青创公寓为例，它地处甬江科创启动区，毗邻宁波北高教园区，周边科创氛围浓厚，仅通勤优势，就吸引了大量在甬江科创区范围内工作、学习的青年人才。明洲星寓也在以往人才以个人名义申请房源的租赁模式基础上，从企业需求出发，面向上市企业、大优强企业、单项冠军企业、专精特新“小巨人”企业、“隐形冠军”企业等区属重点企业，推出“打包租赁”，并支持按需对房间进行改造更新。

据了解，自2023年9月投入使用至今，永旺青创公寓已累计服务新市民、青年人超700人次，当前出租率接近八成，续租率91%，租金定价保持在同地段、同品质市场租赁房源的95折左右。

2024年，该项目被评为浙江省建设厅发展保租房“典型项目”。

明洲星寓相关负责人表示，经过近些年对保租房项目运营管理的积极探索，接下来，明洲星寓希望重点进行两方面尝试。一是由镇投控股牵头，和镇海全区各保租房运营主体展开合作，将全区房源统一纳入“星寓”数字智慧品牌管理平台，方便来甬就业创业的新市民、青年人一键申请、一键导航、一键结算；二是整合各类保租房资源，降低租金水平和申请门槛，积极面向快递小哥、外卖小哥、集卡司机等新就业群体及中小企业员工的租住需求，让保租房真正惠及更多人。

记者 徐露清