2022年3月底，位于鄞州长丰奉化江畔的江山万里·江皓府开盘——这是宁波第一个主动以现房状态销售的楼盘。

江皓府住宅仅约185平方米和约208平方米两个大平层面积段，备案均价45800元/平方米，再加上8000-8200元/平方米的装修包，单套总价“千万级”起步。

当时，虽然楼市已经步入调整期，但江山万里的品牌以及楼盘本身在景观资源、现房品质等方面的吸引力，依然让购房者对江皓府趋之若鹜。

而在交付近三年后，江皓府在阿里资产司法拍卖平台上挂出的第一套法拍房，前天成功拍出。

据评估报告，这套法拍房建筑面积184.94平方米，为总共19层中的第16层，2梯2户的东边套，4室2厅1厨3卫1阳台，书房能看江。

经估价人员现场勘察，因产权人拆除室内中央空调和风机，导致室内部分吊顶已损毁；卫生间内的马桶、水龙头已拆除，厨房内油烟机、燃气灶、消毒柜和水槽已拆除……

评估公司给出的这套法拍房市场评估总价为888.27万元，折合单价约48030元/平方米。

起拍价则定在621.8万元，折合单价约33620元/平方米。

有1.8万多人次围观江皓府这套法拍房的拍卖。交了120万元保证金报名参拍的，有2人。

这2人从前天上午10:00前后第一次出价，一直“缠斗”了近一个半小时，共拍了26轮。最终，这套法拍房以总价696.8万元、折合单价约37680元/平方米成交。

在二手房市场上，江皓府房源目前的挂牌单价，低的也要4万元/平方米出头，高的超过5万元/平方米甚至6万元/平方米。

记者 施文