2月28日上午，2025年宁波首批出让宅地中的第二宗地块——下应涌宁府南侧地块，经过60轮竞价由华润竞得：成交总价约11.68亿元，成交楼面价25514元/平方米，溢价率50.11%。

该地块北面是涌宁府，南侧为东方湾邸，西南面是誉澜颂小区。宁波市房产交易信息服务网显示，誉澜颂小区住宅备案均价约30270元/平方米。

也在下应，宁波首个规定现房销售的楼盘臻堇园，在宁波楼市热度还未消退时的2021年5月底，地块成交楼面价是21286元/平方米，溢价率13.2%，住宅备案均价34300元/平方米。

而融创在2016年竞得现在涌宁府的地块时，成交楼面价12420元/平方米，当时溢价率高达107%。

当天竞拍的这块地，东、南两面分别临甬新河、小洋江，水系环境相当不错。南面距鄞州中学、鄞州第二实验中学、蓝青学校等不远。其所在的下应区块，是今年鄞州政府工作报告中提及要高标准推进开发的重点区块之一。

该地块总用地面积约38157平方米，容积率很低，仅为1.2，可建造住宅总体量约4.58万平方米。建筑限高36米。

该地块不设商品住宅毛坯销售指导均价，即今后开盘不限房价。

该地块规划条件明确，这宗低密宅地上建设的一类住宅的计容建筑面积，不超过地块总计容建筑面积的40%，单幢低层住宅户数不得超过6户，但禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。

这里几乎可以肯定会出现目前市面上少见的别墅类产品。

与前两日出让的老江东汽车东站东北侧宅地一样，该地块同样遵循宁波的“计容新规”要求建设。

开拍后，开发商竞价激烈，不时出现一次加价一两千万元的“跳价”轮次。最终的溢价率，也远超前两天拍出的老江东汽车东站旁宅地的27.89%。

而其成交楼面价，更是已经接近或者超过下应目前不少小区二手房的成交价。记者 施文