阿里拍卖平台1月21日成交了一套位于鄞州长丰二村的法拍房。

据周边居民描述，这套房子是独门独院的二层落地房，已经空置了多年，具体环境可以说是破旧不堪……

据阿里拍卖平台公示信息，这套房屋的证载建筑面积约145.84平方米。评估机构给出的评估总价为463.3万元，折合单价约3.18万元/平方米。

其起拍总价定为324.5万元，折合单价约22250元/平方米。虽然破败，但是这套老房子在长丰，又是不多见的落地房，挂出后吸引了2万多人次围观！最终报名参拍的有9人。

这套房子自1月20日晚上八点半开拍，一直持续到1月21日下午一点多，拍了121轮！最终成交价格令人咋舌——510.5万元，折合单价约3.5万元/平方米！较起拍价溢价57%，比评估价还高出10%！

在2019年8月，长丰二村也曾拍出过一套两层带院子的落地屋，房屋建筑面积约146.32平方米，当时起拍价253万元，最终拍到了505万元，成交单价3.45万元/平方米。

时间过去了5年多，宁波楼市热度也已大降，长丰二村法拍房的成交单价却不降反升。

这么破败的老房子能拍出这样的价格，与长丰的拆迁预期有关。

记者昨日前往现场，看到长丰二村内许多房屋墙体脱落严重，部分建筑坍塌，周围杂草丛生。目前长丰二村内有相当一部分房子已经腾空，并在醒目的位置标注了“危房区域，请勿靠近”的字样。

长丰二村的拆迁情况，一直备受关注。但日前，有网友在民生e点通问政平台询问关于长丰二村的拆迁问题，鄞州区钟公庙街道的回复是：“长丰二村还没有拆迁计划。”

有业内人士指出，冲着拆迁去，以远高出市场价的价格拍下老旧的法拍房，有两个风险：一是到底什么时候会拆迁，无法判断；二是即便拆迁，到时候拆迁补偿价能达到多少，同样无法判断。

记者 施文