连续下跌了10多个月的宁波新房和二手房的房价，在11月份双双转涨。据国家统计局12月16日发布的上月全国70个大中城市房价涨跌幅数据——

宁波新建商品住宅销售价格：环比上涨0.2%。上月70城中新房房价环比上涨的城市，共17个，宁波涨幅与长春一样，并列第13位。此前，自2023年10月份开始，宁波新房房价环比已经连续下跌了13个月。

宁波二手住房销售价格：环比上涨0.1%。上月70城中二手房价环比上涨的城市共10个，宁波涨幅排第10位。此前，自2023年5月份开始，宁波二手房价已经连续下跌了18个月。

当然，相比去年同期，上月宁波房价还是跌的，只是跌幅较10月份都有所缩窄。

其中，新房房价同比下跌8.8%（10月份同比跌幅9.4%），二手房价同比下跌9.4%（10月份同比跌幅10%）。

不少楼盘已回收优惠

往年的12月，一般是开发商完成全年销售指标的最后冲刺时间，也是楼盘优惠、折扣的“用力”期。但今年这个12月，市区各大在售楼盘好像都不太“用力”。

在鄞州区一楼盘售楼处，记者听到一位中年看房者对销售人员这样说：“我听别人说，不是一般年底折扣都会比较大的吗，你们怎么比上次优惠还少了？”

记者走访鄞州、海曙、江北的多个在售楼盘及从事新房分销的中介机构后了解到，从本月前两周情况看，多个楼盘的价格优惠较10月、11月时已回收1-3个点不等，个别楼盘还计划进一步回收3-5个点。

而分销佣金方面，有中介机构相关负责人透露，一些楼盘已经开始降低佣金，个别近期新开楼盘给出的“全民”佣金只有3万元，是他所了解的今年各大楼盘中的“地板”佣金——今年市六区在售楼盘的平均佣金在10万元左右，个别“天价”佣金曾逼近30万元。

“佛系”，是因为开发商们的底气变足了。

一方面，据多个在售楼盘的营销经理透露，其实在12月之前，楼盘的全年销售指标已经完成。有些国庆长假时尤为热销的楼盘，甚至在10月底就已完成全年指标。

另一方面，有业内人士提到，政府加大对房地产融资“白名单”项目的信贷支持，很大程度缓解了开发商的资金压力；同时因为这两年开发商拿地少，明年宁波中心城区可推的新房房源比较有限，尤其是偏中小户型的刚需型、首改型房源更少，因此一些开发商们并不那么着急清盘，甚至开始“惜售”。

此外还有业内人士透露，经过大半年大幅价格优惠和高额佣金的“放血”，不少楼盘的“血槽”已经快见底，甚至已经透支了，“开发商已经没有价格再往下走的决心了”。

部分二手房东“硬气”了

有业内人士判断，随着新房面临所谓“断供”，二手房的“春天”或许会来得更快，尤其会率先迎来次新房价格的回归。

近期，有购房者已经感受到了部分二手房卖家久违的“硬气”。

一位购房者告诉记者，12月初刚刚入手了一套东部新城柳岸晓风139平方米的次新房，花了380万元，而今年6月向卖家询价时只要355万元。

从南天房产提供的二手房成交数据来看，11月市六区二手房成交均价较10月上涨约5%。部分次新房楼盘更有“领涨”趋势，比如11月成交均价较10月，东部新城的上湖城章上涨了约12%、水岸春晖华府上涨了约18%。

中心城区一些“老破小”的成交价也有回升。像黄鹂新村，今年三、四月份时最低单价卖到过21000元/平方米，现在基本回到了25000元-26000元/平方米。

当然，当前宁波楼市上，并不是所有楼盘都没有销售压力，也不是所有二手房东都有底气涨价。

记者了解到，有卖了一两年一直卖不太动的楼盘，近期“逆势”调低了售价，还开了分销……

而一些二手房挂售量比较大的区域——尤其是像镇海骆驼、海曙高桥、鄞州姜山和下应等新交付安置房比较多的地方，二手房的价格压力依然不小。

业内人士判断，宁波房价的分化，或还会持续较长一段时间。

记者 徐露清