备受瞩目、对明湖板块的配套完善非常重要的明湖A5#、A6#区块，昨日开拍。

当天上午，先行拍卖的含滨湖商业、高170米的写字楼、酒店等的A6#区块，以起始价成交，成交总价约39亿元，成交楼面价约12157元/平方米；其中，商品住宅部分成交楼面价约24308元/平方米——这是宁波第一个高品质住宅区试点楼盘！

下午，拍卖的含地铁盛莫路站TOD地下商业、租赁住房等的A5#区块，同样以起始价成交，成交总价约42.5亿元，成交楼面价约18755元/平方米；其中商品住宅部分成交楼面价约26951元/平方米。

两个区块的竞得方都是宁波地产发展有限公司。天眼查资料显示，这是宁波城投与江山万里于今年4月合资成立的一家公司，此次是其第一次拿地。

据宁波市房产交易信息服务网数据，目前环明湖在建楼盘来看，逸庐的首开住宅毛坯备案均价为44150元/平方米，明湖怡府的首开住宅毛坯备案均价为45400元/平方米，明湖懿秋苑的首开住宅毛坯备案均价为46947元/平方米，而本月刚刚领证的璟明府（推广名：保利明湖金茂府）的住宅毛坯备案均价为48885元/平方米。

那么未来，不设销售指导均价的A5#、A6#区块商品住宅又会以何种价格入市？

按出让约定及最新补充调整，除A6#区块内的A6-1#商务用地、A6-2#商业和商务综合用地须在土地交付之日起12个月内开工、60个月内竣工，其余A5#、A6#区块内地块均须在土地交付之日起12个月内开工、48个月内竣工。

A6#区块

位置：明湖西北侧，宁东路以南、盛莫路以东、明湖西岸线以西。地块用途：城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。

A6#区块总用地面积12.0445万平方米，总计容建筑面积32.043942万平方米。出让起始总价389563.42万元，折合楼面价约12157元/平方米。

其中的商品住宅，用地面积5.2961万平方米，计容建筑面积约14.163852万平方米，起始总价344290.46万元，折合楼面价约24308元/平方米。

未来地块上会建高品质商品住宅、一座高170米的高楼、一座高130米的高楼、滨湖商业体等。

A5#区块

总用地面积13.0802万平方米，总计容建筑面积22.68114万平方米。出让起始总价425382.15万元，折合楼面价约18755元/平方米。

其中的商品住宅，用地面积8.9717万平方米，计容建筑面积14.71504万平方米，起始总价396586.07万元，折合楼面价26951元/平方米。

未来该地块上会建商品住宅、租赁住房、幼儿园、净菜超市、公交首末站、TOD商业、文化娱乐设施等。

记者 徐露清 通讯员 石海彤