记者从多家银行获悉，近期已开始执行二套房最低首付比例降至15%的政策。并且，此通知已陆续发给宁波各家房产中介。

只要是贷款受理时间是在10月10日及之后的二套房，最低首付比例都可按15%。

“10月10日，我们银行发了通知，个人房贷业务，统一首套房、二套房的房贷最低首付比例为15%，让业务人员与合作房企、房产中介对接，安排受理、审批放款事宜。”某国有银行一支行个贷经理表示。

此前，宁波二套房最低首付比例为25%。此次二套房最低首付比例调整后，在宁波购买首套房、二套房的最低首付比例统一为15%。但在房贷利率上还是有所差别。

目前，在甬各大银行相对普遍的首套房贷利率为LPR-60基点，二套房贷利率为LPR-40基点。按最新5年期以上LPR为3.85%计算，首套房贷实际利率为3.25%，二套房贷实际利率为3.45%。

但也有部分股份制银行根据购房者情况，二套房贷利率也可和首套房一样，房贷实际利率为LPR-60基点。

宁波公积金贷款的最低首付比例、利率没有变化——首套房最低首付20%，贷5年以上的利率为2.85%；二套房最低首付25%，贷5年以上的利率为3.325%。

另据了解，目前，银行方面对于申请房贷时的家庭住房套数认定标准，一般主要通过查询家庭在购房在区（市、县）的住房套数。同时，综合购房所在区（市、县）未结清按揭的住房套数情况，最终来认定新购入的住房是首套房还是二套房。

但各家银行具体标准不完全一致，有的相对紧一些，有的则宽松一些。

比如，对购房所在地已有3套住房的，如未结清按揭套数是0，再新购入一套住房，有的银行可按首套，有的银行则按二套；如未结清按揭套数是1，对新购一套住房，有的银行视为二套，有的银行则拒贷。

需要提醒的是，按照宁波现行政策，家庭在购房所在区（市、县）范围名下仅有一套住房且正挂牌出售的，不计入家庭住房套数，新购住房可按首套住房认定。

不过，并不是说找家房产中介把房子挂出去就算“正挂牌出售”了，须实名登录“浙里办”，通过其中的“房屋租售”应用（可在“浙里办”首页搜索框输入“房屋租售”找到）完成名下住房的房源核验、挂牌出售，且最终在“宁波市房产交易信息服务网”—“二手房”—“经纪房源”或“个人房源”中显示。这样才能被确认为“正挂牌出售”。记者 周雁