鄞州区原仇毕村原拆原造的安置房项目文庭景苑小区，当年是宁波建设面积最大的单村改造安置项目，曾名噪一时。

然而交付至今不到4年时间，业主向我们报料时，它已经成了大家口中可能随时会“天降砖头”的房子……

一块砖头从天而降

窗户上檐掉下来了

事情最早要从2022年10月20日说起。

当天，家住该小区A区3号楼3楼的柴先生正在自家楼下施工，把草坪周围一圈砖头没铺到的烂泥地糊上了水泥。然而突然“啪”地一声巨响，一块砖头直直从天而降，砸在地上碎成了若干块。

“很大一块砖，有大概3厘米厚，离我脚边就大概60厘米距离，不然我人早就不在了！”今年70岁的柴先生现在想起依旧觉得后怕，“后来我顺着外墙往上看，就发现是12楼窗户的上檐掉下来了……”

“天降砖头”至少有7次

业主每天提心吊胆

掉在柴先生脚边的砖，是第一次，但不是唯一一次。

据3号楼多位业主反映，从2022年那天至今，这幢总共28层的楼至少“天降砖头”7次——

2023年4月12日，18楼的毕先生家，正要晾衣服的妻子听到响亮的撞击声，发现窗外的金属晾衣架被一块大约1.5米长的砖块砸变形，以为是楼上掉下的砖，抬头一看发现原来是自家的窗檐。

2024年4月3日，13楼的任先生下楼看见地上又有砖块，之后发现，竟然就是自家窗檐上少了一块同样1.5米左右长的砖，这次不仅砸坏了自家的金属衣架，还砸坏了6楼邻居家的。

然后2024年7月6日，是3楼；2024年7月9日，是14楼……

多位业主向记者证实，前面几次掉落的砖块基本都来自窗户上檐，南北两面都有，除了A区3号楼，暂未听说别的楼幢也有相似问题。

目前，不止一位业主家，比如17楼西边套、18楼西边套，虽然窗户上檐都还“健在”，但已经出现肉眼可见的裂痕。还有3号楼东面外墙的9楼、14楼左右位置，西面外墙的7楼左右位置，都有清晰的裂痕；南面靠东墙面也满是凹凸不平的痕迹。

大家不知道这些“不定时炸弹”什么时候就会掉在自己、家人或者邻居的头上，“每天过得提心吊胆”。

与相关部门多次沟通

处理措施始终“治标不治本”

记者昨日在现场看到，为了安全起见，3号楼楼下南北两面已经搭起一些防护架和防护网，当天有工人在修补前段时间破损的窗檐。

但业主们对此表示很无奈，因为从2022年首次掉砖至今，他们和物业、开发商以及鄞州区住建部门已沟通多次，然而处理措施在大家看来始终“治标不治本”。

“我们找物业，物业就找开发商，然后开发商和物业两边推。每次我们上报以后，他们派人来修的周期都很长，一两周内来修算很快了，最长一次我们等了一个月。”住在8楼的顾女士说，即使来修了，每次也不过是把没掉光的窗檐铲平，然后修补，把颜色做成和墙体一样而已。最终，掉砖的情况并没有停止，也没有谁家被铲平的窗檐再被复原过，而修补的结果有时还让情况更糟。

比如今年4月3日刚刚因为窗檐掉落变成了“无檐户”的任先生家，就经历了这一套“铲平再修补”的动作。到这个月初，宁波下了好几场暴雨，任先生家贴近修补窗檐的内侧天花板乳胶漆竟然渗水起皮了。

除了任先生家这样因为窗檐掉落不得不变成“无檐户”的，还有顾女士家那样不知不觉变成“无檐户”的——大概是在2023年四五月份，当时还没入住的顾女士一天不经意间发现自家的窗檐被铲平了。一问才知道，是之前开发商派来的施工人员在修补其他破损地方时，发现一些窗檐不太牢靠，就没通知业主，直接铲平了。这一铲，就铲了10多户人家。

砖块脱落原因仍未明确

整体整改方案还没出台

针对文庭景苑3号楼反复发生窗檐砖块脱落这一情况及业主提出的种种质疑，记者进行了多方求证。

首先，该小区的物业公司新联合物业相关负责人、所属仇毕社区相关负责人、鄞州区住建局下属建设工程质量管理服务站相关负责人，都或确认或未否认文庭景苑3号楼多次发生砖块脱落属实，并确认截至目前，脱落部位均为窗檐处。

其次，是什么原因造成窗檐砖块大块脱落？为什么都是窗檐位置且似乎都集中在3号楼？又为什么会反复发生？对此，记者向新联合物业相关负责人求证时，对方只是表示“在跟建筑方沟通”。

鄞州区建设工程质量管理服务站相关负责人则表示，有可能是因为外墙粉刷发生开裂、空鼓后掉落，拖下来了窗檐的砖块。

最关键的问题是——针对反复掉砖的问题，目前的整改方案是什么？“无檐户”的窗檐还有没有可能被恢复？这颗“不定时炸弹”又究竟有没有办法从根本上拆除？在“不定时炸弹”拆除前，有什么措施预防再次发生掉砖？

鄞州区建设工程质量管理服务站相关负责人表示，粉刷属于装饰装修工程，并且该幢楼做的是内保温，因此保修期是2年（如果有外保温，保修期是5年）。目前，该幢楼保修期已过，但建设单位和施工单位还是会去维修的，至于具体整改方案，需要建筑设计院来出，有没有可能根本解决问题、窗檐铲平后如不恢复是否会加速窗框老化渗水，也要等设计院的判断，暂时质管站还没有拿到方案。本报记者