一直来，新房交付办理不动产权证书，存在办理“时间长”的痛点，购房人通常委托中介办理，费时短则个把月，长的甚至要大半年。为了破解这个难题，去年9月21日，宁波不动产登记首批“交房即发证”试点项目落地，购房者期盼的“一手交钥匙，一手拿房本”的心愿，从“梦想照进了现实”。

5月21日，记者从宁波市不动产登记中心获悉，在市委改革办公布的2023年度宁波市“改革好方案好信息好新闻和改革创新最佳实践案例”名单中，市不动产登记中心牵头的宁波市新建商品房“交房即发证”改革专项行动方案入选2023年度宁波市“改革好方案”。

2023年6月，市资规局、市政务办、市住建局、市税务局、国家金融监督管理总局宁波监管局等5部门联合发布《宁波市新建商品房“交房即发证”改革专项行动方案》，明确实现不动产单元代码的商品房买卖合同、缴税等信息数据互通共享，创新建立“交房即发证”的联动工作机制；宁波2023年7月1日取得《商品房预售许可证》的开发新项目，均可申请“交房即发证”服务；之前已取得《商品房预售许可证》的开发项目，也可以自愿申请。

那么，在众多的改革举措中，新建商品房“交房即发证”改革为何能脱颖而出，做对了哪些事？

市不动产登记中心相关负责人介绍，在这项改革中，中心注重系统治理，创新一码关联。“不动产单元代码”是不动产的“身份证”，永久固定，不随产权交易等发生变化。宁波市是全省首个在不动产智治平台部署“交房即发证”模块的城市，基于一码关联所推出的“交房即发证”服务模式，有效实现了登记缴税一件事“掌办”。

其次，推行预告登记，全程网办掌办。预告登记既是开展“交房即发证”服务的前提，也是保护购房人权益的有效手段。目前全市可通过一窗申请平台、共享模式、省金综平台三种方式进行网上申请预告登记，实现业务全线上办理。

三是，实施电子权证，确保改革落地。全面推行不动产权证书“免粘图纸”，在预告登记和“交房即发证”改革中核发电子证书（证明），将原先需要纸质缮制并手工粘贴的不动产权证附图，电子化整合到二维码中，可优化服务流程，让数据“跑路”代替群众“跑腿”，切实减少群众提交材料频次。

四是，重塑业务流程，优化转本登记。按照“交房即发证”服务新模式，商品房项目在完成预告登记的前提条件下，从商品房项目首次登记到相关权利人获取不动产权证（证明），整个办理环节由改革前的7个缩减到3个，时间由之前的3到6个月不等，压缩到可在交房时获取。全过程无需中介机构等第三方介入，为广大购房者节省了大量时间和费用成本。

据介绍，截至目前，全市共有8个区（县、市）完成“交房即发证”项目13个，全市共有243个房地产项目申请“交房即发证”服务，129家银行开通了443人次一窗申请平台账号，共计完成预告登记业务5万多笔，夯实了“交房即发证”工作基础。

“今年，宁波‘交房即发证’改革将全面推广，为促进‘交房即发证’改革常态化实施，下一步，我市将持续全面推进预告登记，不断优化系统流程简化操作，提升信息数据共享水平，切实发挥部门合力，让改革成果惠及广大群众。”市不动产登记中心相关负责人表示。

记者 周科娜 胡佳敏 王露露