郑建钢

今年一季度，全国积极推进不动产“带押过户”“交房即交证”等改革举措，2300多个区县办理“带押过户”业务达9万笔。不动产登记就像给房屋等不动产办理“户口本”，记录了不动产在哪里、谁所有、有没有抵押等信息，明确了产权，方便后续交易（4月12日央广网）。

过去，卖方想要出售还有抵押贷款的房子，必须先解押，然后才能过户。为了备足解押资金，卖方要么东拼西凑，要么借助“过桥资金”（高利息的短期融资），付出好几万元的代价才能完成过户，大大增加了交易成本，拖延了交易时间。

如果说“带押过户”解决了二手房交易中的难点，那么，“交房即交证”解决的是新建房交付环节的堵点。明明手中已经拿到了新房，不动产证却姗姗来迟，有的甚至因为这样那样的原因等待很长时间才能拿到证。这绝不是正常现象，其中有多方面的原因。

从开发商方面来看，不少开发商为了得到更多的流动资金，将一部分物业抵押给银行，并迟迟不予解押，那么，虽然房子是交付了，可是这不动产权证究竟猴年马月才能办出来，只有天晓得。曾经有报道说，有开发商10多年不给办理房屋产权证，给业主增加了许许多多意想不到的麻烦和不便。更有甚者，有些开发商项目烂尾，导致商品房被转手质押查封；还有开发商涉及债务纠纷，没有办理过户的新房还是归属于开发商的产业，哪怕购房者已经入住，依然会遭到开发商债权人的强制执行……所有这些，在取得不动产权证之前，都存在着难以避免的风险。

从办证程序来看，从新房交房到缴税、办证、领证，各个环节要一个一个分开办理，几个窗口跑下来，效率低，速度慢，而且往往需要等上一年半载才能拿到证，费时又费精力，办事群众啧有烦言。

“交房即交证”，收房和交证同时进行，住权和产权同时得到，给购房者带来的，可远远不止少跑腿、少费时那么一点点便利和好处。

业主购买房产，主要是为了满足居住需求。早日办好不动产权证，一方面能够最大限度地保障购房者应有的合法权益，规避市场风险，另一方面不动产权证本身还有许多涉及业主切身利益的用处，比如落户或者迁户口、子女入学、房屋出租和买卖、房屋抵押融资等，不动产权证办得越早，对业主越有利。

“交房即交证”对开发商的行为规范提出了更高要求。开发商既要合规建设，诚信经营，严格把好房屋质量关并经得起验收，还要在交房环节严守规矩，确保资金链稳定，达到法定交房条件，保障购房者的合法权益。

不动产登记制度创新打通了民生“堵点”。重塑房地产市场信用体系，规范房地产市场秩序健康有序发展，政府部门就应该自我加压，不断打通“堵点”“难点”，提高办事效率，让群众少跑腿、早得益，降低交易成本，早早吃上“定心丸”。