记 者 冯 瑄

通讯员 胡初枝 廖 鑫

“宁波稳预期、提信心的楼市‘三支箭’，够实、够细、够准，值得推广。”昨天下午，全省房地产工作调度现场会在我市举行，宁波一季度推出的住房“以旧换新”“帮卖换新”“购新送券”三项楼市活动，得到省建设厅和全省各地住建部门代表的点赞。

“三项创新活动叠加效应持续释放，市场信心明显提振，回暖态势初步形成。”市住建局相关负责人介绍。

这波“回暖”，从最新数据可见一斑：一季度，全市商品房销售面积降幅预计较去年底收窄10个百分点；3月份住宅成交量，创近12个月新高；3月份二手房成交量创近15个月新高。

够实，怎么实？

宁波的这楼市“三支箭”，瞄准的是市场不同群体的痛点，形象地说，就是“让有旧房的能换、想换房的能帮、直接购的能补”。

“我们的目的是，促进一、二手房循环，释放改善需求，降低刚需成本。”该负责人说。

比如“以旧换新”活动，从去年9月启动试点到今年2月底推出第三期，宁波的计划是收购换新1000套以上。

这项活动的核心是，让想换房的居民“卖旧”和“买新”两个环节一次性锁定，减少中间环节的不确定性。

在具体做法上，相比前两期，第三期“以旧换新”降低了门槛，让更多人可以参与。比如，旧房建成年限，从2005年前放宽到2010年前；面积上限提高，市六区增至140平方米，两县两市增至144平方米；收购范围也由前两期的中心城区扩至全市，覆盖57个街道1800个小区。

“帮卖换新”活动瞄准的是，不符合“以旧换新”要求或者暂时没达成协议的有换房需求的人群。

这项活动的核心是，通过整合房企和中介资源，加速旧房出手，降低换房成本。

“帮卖换新”活动最实的做法之一是，放开限制，对旧房房龄、面积、套数不作任何限制，支持次新房、多套房跨区换购，允许直系亲属合并出售换购，最大限度释放改善需求。

“不玩虚的，要最大限度让更多人真正享受这个活动的红利。”市住建局房产处有关负责人说。

“购新送券”活动去年已经搞过一次，但今年的不同之处在于，分两期安排了不低于1.6亿元的资金用于开展购房配送券活动。

这项活动的核心在于“不仅带动新建商品住宅成交，还能有效带动汽车、家电、商超等行业关联消费，实现‘购房一单、带动一串’的联动效应”。

够细，怎么细？

会议现场，让各位代表点赞的，还有宁波楼市活动够细的颗粒度。

比如“以旧换新”活动中的全流程线上办理，购房者从线上报名、资格审核、新房认购、踏勘评估到签约过户、发券网签，办结时间压缩到30天以内，较以往线下办理缩短2个月以上。

3月2日，镇海区市民刘先生提交旧房收购意向，3月30日，就完成新房网签，全程仅用了29天。

“帮卖换新”活动中，参与主体除了购房者，另一主体是中介。

记者了解到，在这项活动中，宁波房协牵头，推动房企提供住宅、车位等换新券，可直接抵扣房款，并且可以与购房消费券叠加使用。

参与中介对买房佣金给予五折至九折优惠，超七成中介同步对买方让利，形成买卖双方合力。

不仅如此，为了提高中介的积极性，宁波加大引导力度，各大中介机构通过短视频、自媒体、政策直播间、现金激励等方式，形成多方推广的局面。

对于“购新送券”活动，宁波不是首创，为何能撬动更多消费？

关于这一点，在现场交流中，市住建局相关负责人表示，宁波延续了“政府+房企”按比例出资模式，部分项目的出资比例超过1：1，这样一来，部分项目购房者最高可获得20万元的配送券，吸引力更强。

在使用场景上，宁波不设抵扣比例和使用门槛，购房者可以持住房购新券购买汽车、家电等，享受实实在在的红利。

够准，怎么准？

“宁波楼市活动的准，主要体现在创新上。”省建设厅相关负责人说。

比如“以旧换新”活动，为了让“旧房评估更精准”，宁波各地通过公开招标选定多家一级资质评估机构，换房人可自主选取3家独立评估，取平均值作为收购价，从源头上杜绝评估乱象。

评估机构同步评估旧房租金，支持“换房不搬家”，精准解决了“换房人暂时无房可住”的问题。

不仅如此，此次的“以旧换新”活动，还有不少“首创”：支持“多套换一”，宁波已有“多换一”认购新房80套；支持跨区收购，宁波已有跨区认购新房412套；允许直系亲属间流转使用，并叠加多孩家庭优先、旧房优先返租等，满足多样化的需求。

为了让购房者交易更安心，“帮卖换新”活动推出了“最长90天房源锁定且禁止涨价、旧房未出售可无息退定金”的风险保障机制。

在“购新送券”活动中，宁波依托政务数据共享平台，购房者完成网签备案并经审核后，即获得参与资格，无需单独申请、重复提交材料。

最新统计数据显示，截至目前，“购新送券”一期活动带动3月份新房网签3504套，成交金额97.2亿元。

“这些创新之举，精准消除百姓顾虑，让购房者安心换房、买房，值得学习。”会议现场，来自杭州、温州、湖州等地住建部门的相关负责人纷纷点赞。