记者 徐露清 通讯员 朱琳

2025年最后一个月，在上一轮“换房退个税”政策临近到期的催化下，宁波商品房“以旧换新”活动首批已签约换房人进入新房集中网签期。

据房管部门发布的2025年12月全市住宅成交数据，宁波市六区当月共成交新建商品住宅1430套，环比增幅高达67%，为全年成交量第二高的月份，仅次于有住房购新配送消费券因素加持的3月“小阳春”。至此，2025年宁波市六区新房成交量“翘尾”收官。

多个“以旧换新”热门楼盘，入选当月全市新房网签套数前十榜单。

位于江北庄桥的中海·悦富华里，上月共网签新房94套，贡献了上月江北区约45%的新房网签量。据该项目销售经理透露，自去年10月起，“以旧换新”换房人已是该项目成交主力，2025年11月、12月迎来成交高峰。去年第四季度，该项目共成交“以旧换新”房源100套，其中11月、12月占八成，“以旧换新”每个月为该项目增加了二三十套的成交量。截至目前，悦富华里的“以旧换新”换房人认购套数居所有楼盘之首。

海曙鄞奉板块同样由中海开发的江耀府，自去年8月底、9月初“以旧换新”消息放出后，售楼处来访人数明显增加，最多的一个月1200多组，差不多是以往的2倍，单月成交量也翻了一番。

鄞州仇毕板块保利·汀澜瑧悦府，去年第四季度每月四五十套的新房成交量中，有三四成来自“以旧换新”客户。

位于海曙段塘原汽配市场地块的全市“高品质住区试点项目”建发·瑞云府，在去年12月4日才首次领取预售许可证，之后当月两次加推，领证可售的294套住宅中，完成网签178套，去化率超过60%，贡献了海曙区当月网签新房41%的量。

据悉，此前因领证时间原因，该项目并未被纳入本次“以旧换新”新房项目库。据宁波城投置业有限公司旧房签约中心的工作人员透露，在旧房签约过程中，他们留意到该项目被换房人频频问起、换房人换购意愿强烈，于是主动联系该项目相关负责人，邀请加入“以旧换新”项目库。

截至目前，开盘一个半月左右，瑞云府已成交“以旧换新”房源约40套。

据介绍，“以旧换新”楼盘从去年9月官宣时的80个到目前的114个，面积从50平方米到400平方米、总价从不到百万元到上千万元不等，基本能满足换房人的不同购房需求。

此外，几个项目的销售人员不约而同提到“以旧换新”的普遍特点——成交快。业内人士普遍认为，“以旧换新”一方面让置换需求迫切但置换能力不足的人，有能力去换房；另一方面让迫于二手房行情暂时搁置置换需求的人，加速了换房日程。

据城投置业更新的旧房收购进度，首批收购的500套旧房已经全部完成过户，对于两批次总共计划收购的1000套旧房来说，旧房过户进度才刚过半。随着旧房过户进度的推进，还将有更多换房人加速完成新房网签。