记 者 王 博

通讯员 胡欣瑜 李 超

“这哪里是装修，简直是换了套新房子！”昨天上午，家住鄞州区白鹤街道丹凤新村的徐大爷告诉记者。

经过一个月的“好房子”改造，该小区一套45平方米的老房子焕然一新，彻底告别水管锈蚀、门窗漏风等问题，不仅地面做了全屋防滑，卫生间配备淋浴扶手、洗浴凳，还安装了可升降灶台和智能门锁，而且只需一句话，就能操控电器。

“好房子”首次被写入今年的政府工作报告，明确要推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

作为住建部科技与产业化发展中心“好房子”合作研究城市之一，宁波市鄞州区创新构建“政府引导、个人自愿、市场运作、政策支持”的更新模式，努力把老房子改造为“好房子”。

老房子变“好房子”，起笔落在基础设施“破壁”上——

有着20年房龄的下应街道天宫小区是“好房子”试点小区之一。该小区居住者以老年人居多。以该小区一套69平方米的住宅为例，它应用了装配式墙板、AI康养系统等124项针对性技术，是老旧住房改造标准的生动诠释。另一套144平方米的住宅采用了高性能门窗系统，外立面应用了玻璃纳米稀土隔热保温涂层，全屋配备多重净水系统，隐蔽工程全面采用无机化工艺，从源头上杜绝污染。

老房子变“好房子”，智能制造是推动变革的新杠杆——

引入华为、摩根等全屋智能系统，语音控制、AI感应一应俱全，起夜自动亮灯、雨水感应关窗等实用性功能让生活变得更加安全便捷；摒弃传统“湿作业”，全屋装修模块工厂预制、现场干法拼装，原本耗时费力的卫浴改造，仅需6小时即可完成；聚焦“一老一小”，全屋无高差设计保障通行安全；采用石墨烯电地暖，破解传统地暖检修难问题；设置全热交换新风系统，促进室内空气流动；推广热水循环系统，进一步加强水资源集约利用；发挥科技赋能优势，门窗、分户隔墙全面采用节能材料……鄞州从百姓居住体验和实际需求出发，全面探索集成“好房子”安全、舒适、绿色、智慧等核心要素。

“丹凤新村这套45平方米的老房子，堪称一场高效焕新的极速挑战。7天前期沟通，7天拆旧处置，15天装修改造，实现第30天拎包入住。”该房装修单位负责人施艳说。

在老房子改造为“好房子”的资金保障方面，鄞州区住建部门相关工作人员介绍，将整合装修公司、建筑材料商等多方资源，从源头降低房屋改造费用，严格控制成本。

另外，住建部门还将与民政、妇联、残联等部门紧密协作，在改造过程中积极落实各项政策，让市民尽可能多地享受政策补贴，减轻改造负担。

相关资料显示，鄞州有住宅小区约600个，建筑面积逾7000万平方米，小区数量和建筑面积均占市六区的1/3。

让老房子变“好房子”，鄞州没有简单复制国家或省级、市级技术规范，而是将“用户思维”置于首位。

“一家三代，各有空间，互不打扰。”前不久，白鹤街道孔雀小区一套71平方米的老房子迎来了新生。

这套房子不仅有适老化、儿童友好、智能家居等方面的设计，也有针对屋内空间使用、采光、隔音、防水返味等的解决方案。三代同堂，各有独立空间，既满足各自的生活需求，又互不干扰。

值得一提的是，鄞州从百姓居住体验和实际需求出发，首创性出台《鄞州区好房子建设导则》，将住房细分为品质型商品房、保障性住房、老旧住房、城中村住房、农房五大类别，精准施策，把复杂的专业要求转化为老百姓关心的“安不安全”“舒不舒服”“省不省心”“环不环保”“智不智能”这些直观感受和可判断的标准。

6月中旬，8名国内顶尖专家组成专家组，一致评审通过了《鄞州区好房子建设导则》。

专家对《鄞州区好房子建设导则》给出高度评价，认为这是全国首部“群众读得懂”的“好房子”建设导则，填补了国内通识性“好房子”建设标准的空白，对全国“好房子”建设工作具有重要参考意义。