盛翔

湖北省发改委日前发布关于湖北大学阳逻校区购置存量商品房，用于学生住宿项目可行性研究报告的批复。批复显示，项目整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套用于学生住宿，新增学生住宿床位2800个。项目估算投资为19824.74万元。

湖北省发改委要求，项目单位接到批复后，应抓紧完备相关手续，严格按照批复确定的建设内容、投资估算及国家投资管理相关要求，确保项目依法依规建设，争取早日建成发挥政府投资效益。这意味着武汉阳逻水乡小区的两栋存量房，即将成为湖北大学阳逻校区的学生宿舍。大学与开发商携手、高校宿舍与居民小区合体，开启了教育与房地产的创新融合，在房地产市场与教育领域激起层层涟漪。

上述案例，或可称之为“政府搭桥、高校接盘、房企解困”的三方联动。不仅直接消化了可观库存，为房地产市场的供需平衡注入积极动力，也为房地产市场提供了新的发展思路，开拓了与教育领域合作的新路径，为存量商品房的消化提供了更多可能性。对开发商来说，虽然高校整体购置价格低于周边新房价格，但这么做，不仅去库存给力，更有望形成“校区社区化”协同发展格局，或将推动教育地产向产教融合社区转型。

对高校来说，购置存量商品房的成本，小于自行开发新建学生宿舍的成本。湖北大学新增2800个学生宿舍床位，参照教育部高校宿舍建设标准，单个床位成本低于新建宿舍。而且，解决了大学校区土地面积相对不足无处新建宿舍的问题，更让学生有机会多与当地居民交流互动。事实上，利用周边居民小区的房屋作为宿舍，在国外大学中并不鲜见，不仅能够缓解学生住宿紧张，释放校园空间压力，还能促进学生更好融入当地社区，也降低了建设与运营成本。

利用周边存量商品房，或购买或租赁，作为高校学生宿舍，具备一定推广潜力。如果更多高校复制该模式，可以消化大量商品房库存。特别是一些城市新区，教育配套设施尚不完善，同时存在大量存量商品房，完全可以参考这一模式，实现教育资源与房地产的有机结合。当然，各个地方各个学校情况不同，是否借鉴，得因地制宜、因校制宜。

对于高校宿舍管理来说，利用存量商品房做学生宿舍，也会带来诸多挑战。从传统的学校自建宿舍管理，转变为对商品房小区的管理，涉及与物业公司、开发商等多方协调，管理难度会增加。商品房小区的人员构成相对复杂，如何保障学生人身和财产安全，需要学校重点考量。后续维护成本、运营成本等，学校也应进行精细核算和有效管理。

当象牙塔与商品房相遇，或许正是城市进化新叙事的开端。它在房地产去库存、教育供给侧改革、基层治理创新等方面是有益探索，也为高校宿舍管理带来了新课题。希望该模式能在实践中不断完善，为更多高校提供可复制、可优化的经验。