工业厂房竣工办正式产权证，还得先凑几千万还清贷款解押？这样的老流程在镇海有了新解法。近日，镇海区办结首笔“房地首次登记＋在建工程抵押转房地抵押”组合登记业务，辖区一家合资工业企业不用筹措周转资金还贷，就顺利完成了抵押换证，省下近7000万元资金成本。

“本来还在为周转资金发愁，没想到不用先还贷就能直接办，真是解了我们的燃眉之急！”该企业经办人敖女士在镇海区不动产登记窗口办完手续后，对这项改革和窗口服务连连称赞。

按照传统办理模式，工业厂房竣工后要换发正式不动产权证、续办抵押贷款，必须走“串联”流程：企业得先筹措大额资金偿还原有在建工程贷款，解除抵押登记，再申请办理房地首次登记，最后重新设立新的抵押权。整套流程环节多、周期长，全程占用企业大额流动资金；一旦各环节衔接出现时间差，极易造成融资断档，直接拖累项目投产进度，干扰企业正常经营。

为破解企业融资堵点、优化营商环境，镇海区不动产登记中心对原有登记流程进行重构优化，升级配套系统功能，创新推出并联办理的组合登记服务。企业只需一次性提交全套申请材料，房地首次登记、抵押权转换两项业务就能同步审核、同步登簿，新旧抵押权实现“零时差”无缝衔接，从登记环节直接消除了融资空档期，为企业卸下了大额过桥资金的负担。

为保障首笔业务顺利落地，窗口工作人员提前主动对接企业与合作银行，逐项梳理办理材料与流程要点。针对系统适配、环节衔接等难点问题，中心组织多岗位协同攻坚，通过延时服务逐项打通堵点，做足前期准备。受理当日，全部审核、登簿手续一次性完成，顺利帮助企业实现近7000万元融资的无缝接续。这场不动产登记的“小切口”改革，不仅降低了企业融资周转成本，也精准回应了企业最担心的融资“时间差”痛点。记者 周科娜

通讯员 茅建民 陈饰 徐聪颖