今年10月1日，《宁波市城市更新条例》正式施行，宁波城市更新迈入有法可依的新阶段。作为浙江省城市更新城区试点，江北区近年来持续推进城乡风貌整治提升，为城市更新积蓄了扎实的实践根基。眼下，江北正以试点为牵引，加快推进城市更新，率先实现片区、社区、小城镇、复合型创新社区等省级更新试点类型全覆盖。从老街巷到闲置地，从老厂房到科创园，一幅以人民为中心的有机更新画卷，正在江北大地徐徐铺展。

老街微更新：

先“体检”后改造

烟火气里提品质

傍晚的庄桥公园，晚风裹着樟香拂过河面。拾级登上空中观景台，对岸的灯笼次第亮起，廊架下居民摇着蒲扇闲话家常，不远处的舞林广场里，孩子们的笑声顺着彩色跑道飘向远方。

作为浙江省城市更新片区试点，庄桥老街片区总面积约157公顷，常住人口2.2万，其中老年人口占比达37%，外来人口占比超半数，是典型的城乡接合部老街区。更新没有走“碎片化改造、项目式推进”的老路，而是先给片区做了一次全方位“城市体检”，结合居民问卷梳理出基础设施、公共服务等8大类48项民生痛点，一张蓝图绘到底，缺什么补什么。

“面子”要焕新，“里子”更要扎实。地下，累计新建污水管道约46公里、雨水管道约30公里，投用4座排水泵站，全域实现雨污分流；同步升级庄桥河水利设施，新建孔家闸排涝泵、河水循环泵，困扰居民多年的汛期内涝问题从根源上得到缓解。地上，4350米通信线缆全部入地，智能化综合灯杆实现“多杆合一、多箱合一”；3.8公里步行空间完成优化，道路“白改黑”让街巷平整通畅。

闲置地蝶变：

荒地上“长”出体育公园

补齐民生设施短板

从地铁4号线慈城站出站步行500多米，一片高饱和度的色彩海洋扑面而来——今年7月亮相的南门里青年体育公园，用一条约800米的彩虹步道，串起专业球场、儿童游乐区、开阔草坪等多个空间，成了慈城片区新晋的“活力地标”。

这片3.6万平方米的空间，几年前还是一片荒废地块。“从荒地到大草坪，再到现在的体育公园，把闲置空间还给市民，补上专业体育设施的缺口。”公园运营方倾城体育负责人范定告诉记者。

同样由闲置地块变身的，还有今年4月试运营的慈城新城体育公园。这里曾是一处闲置堆料场地，闲置了四五年，如今成了集运动健身、休闲娱乐、生态景观于一体的综合性体育公园，总投资约1000万元，其中政府投资约400万元，社会资本约600万元，走出了一条政企共建民生设施的新路径。

老厂房活化：

工业遗存里“长”出新业态

旧空间承载新经济

如果说老街和公园的更新，温暖了居民的日常生活，那么工业遗存的活化，则为城市更新注入了持久的产业动能。

距离庄桥老街约1公里的天鑫1956更新片区，前身是1956年建成的宁波变压器厂，如今蜕变为“公园+商业+社交+情绪”的复合型公园生活体。老厂房的主体结构被完整保留，内部则植入了文创、商业、休闲等新业态。草坪上不定期举办市集、露天电影、宠物派对，松弛的氛围让这里成了周边年轻人的休闲好去处。

同样走“保留记忆、焕发新生”路线的，还有位于孔浦街道的宁波大学创新港项目。项目原址建筑老旧、土地利用率低，与周边文创港界面割裂。“改造中，5栋老建筑采用‘外立面适度改造+内部结构局部加固’的模式，最大限度保留老建筑的风格底蕴，同时新建6栋现代风格建筑，新旧碰撞间焕发科创活力。”建设方江北城投相关负责人告诉记者。

从点上突破到全域示范 沉淀可复制的“江北经验”

庄桥老街留存市井烟火，慈城古镇焕发全新生机，天鑫片区实现旧厂新生，创新港迎来空间焕活。一处处各具特色的更新场景，正是江北区城市更新实践的生动缩影。

“我们将持续深化‘试点先行、典型引领、全域推广’的推进体系，着力推动城市更新由单点项目探索向全域示范转型。”江北区住建局有关负责人表示。近年来，江北区先后入选全省城市更新城区试点、城市更新集成改革试点区，全区统筹布局12个更新片区，构建“重点突破、以点带面”的片区化推进模式，目前已有5个片区、25个社区、3个小城镇纳入省级更新试点，宁波大学创新港入选全省复合型创新社区试点，4个项目入选全省首批城市更新典型案例，13个项目入选全市城市更新示范项目，试点体量和示范数量全市领先。

从一条老街的肌理焕新，到一批存量空间的功能蝶变，再到全域试点的系统推进，江北的城市更新实践，始终以人民需求为原点，在守护城市记忆与激发时代活力之间，走出了一条内生式有机生长之路，也为宁波城市更新提供了一份可感可及、可复制推广的鲜活样本。