6月24日，仲量联行正式发布独家委托出售公告，将宁波宜家纳入全国六城优质资产包公开挂牌。

今年年初，陪伴宁波人13年的宜家正式闭店后，这栋位于潘火街道的标志性蓝色建筑去向一直是全城热议的话题。如今，随着一纸公告，这处9.6万平方米的核心区独栋资产，即将迎来全新的再定位机遇。

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宁波项目无任何剩余租约束缚

可实现“现状即时交付”

6月25日下午，记者沿着鄞州区宜园路驱车探访，远远就能看见熟悉的蓝色外墙，只是原本挂着“IKEA宜家”大字招牌的位置，现在只剩下几个光秃秃的膨胀螺丝孔。

6月24日，仲量联行正式发布独家委托出售公告，将宁波宜家纳入全国6城优质资产包公开挂牌。公告明确说明仲量联行受宜家母公司英格卡集团独家委托，作为官方销售代表推进天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳、宁波6座城市的宜家家居资产处置工作。宁波项目的核心亮点在于其“净壳”属性：9.6万平方米的5层独栋空间已完全清空，无任何剩余租约束缚，可实现“现状即时交付”。

值得一提的是，这一特性赋予了投资者极大的操作灵活性。作为全球头部房地产服务商，仲量联行此前已深度参与宁波中心大厦等地标项目，其此次操盘，进一步提升了该资产在业内关注度。宁波本地商业地产圈已在高频转发此消息，称这是今年宁波核心区最受关注的一宗大宗资产交易。

而数月前闭店促销时，这里曾上演最后的疯狂——潘火路长时间拥堵、市民排队抢购1元甜筒、打折家具抢购一空、市民打卡告别……如今，这栋承载着无数家庭记忆的“蓝盒子”，以近乎空白的状态，等待新主人的勾勒。

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13年城市记忆落幕

成熟商圈里的“黄金留白”

回溯2013年7月开业之时，宁波宜家曾引发全城轰动，潘火路一度拥堵3公里，不少宁波人特意坐一个多小时的公交过来逛，是无数宁波人关于家居生活的集体记忆坐标。13年过去，其所在的潘火板块已蜕变为成熟的居住集群。

据公开信息，这处坐落于鄞州区潘火街道宜园路525号的标志性蓝色建筑，总占地面积53280平方米，产权面积约9.6万平方米，共5层方正独栋空间，从建设之初就由宜家方面独立持有。今年4月，宜家外墙标志性的蓝色招牌陆续拆除，当时就引发了市场对资产处置的广泛猜测。目前，运营主体宁波宜家家居有限公司仍处于存续状态，资产已完成全部清空工作，完全满足即时交付条件。

在寸土寸金的鄞州核心区，如此大体量的单体商业建筑极为罕见。更重要的是，它恰好处于人口稠密的居住腹地，该地块却长期缺乏与之匹配的大型商业配套。这种“供需错位”，正是激发市场无限想象力的根源。

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“蓝房子”的讨论热度飙升

未来有多种可能

“希望引进山姆”“改造成宠物友好乐园吧”“搞个巨型潮玩集市怎么样”……连日来，本地社交媒体上关于“蓝房子”未来的讨论热度飙升，相关话题播放量迅速破百万。

不同于零散小商业的局部调整，这处核心区大体量资产的易主，很可能为宁波东南片区的商业格局带来全新变量，也将成为宁波城市核心区存量资产更新的标志性样本。

行业分析指出，这处物业的改造路径极具张力，其开阔的层高和承重结构，适合转型为仓储式会员店（如山姆、Costco）；其庞大的体量足以容纳亲子家庭综合体或家居生活主题MALL。

目前，仲量联行已经开放专属咨询通道，不少宁波本地商业运营商已经打电话预约实地踏勘。这栋承载了13年宁波人生活记忆的“蓝房子”，很快就将迎来全新的发展阶段。

记者 史娓超 文/摄