由宁波市房协主办、各区（县、市）房管部门支持的2026年宁波市住房“帮卖换新”年中特别活动，于6月1日官宣启动后，活动咨询电话这两天几乎一直在响，后台也收到了一大堆活动相关的问题……
昨日，记者整理其中比较典型的一批问题，邀请市房协方面作权威解答。
关于“帮卖”旧房报名
1.旧房报名挂牌，要到哪里去挂？
答：本次活动唯一的旧房（特指二手住房，下同）挂牌渠道，是“宁波房产”APP。
下载、注册、登录“宁波房产”APP后，通过点击开机页、首页顶部和中部以及飘窗图片，可进入本次活动的专题页面；然后通过“活动报名”—“我是房东”，填写旧房相关产权信息并上传产权证书图片、个人身份信息和联系方式后，即可完成报名。
对报名旧房，系统将依托房管部门数据库自动进行核验，如无限制交易等情形，一般即可挂牌成功，旧房房源会自动上架在“活动二手房”专栏，房东也可在“我的报名”中查看已报名旧房信息。
2.旧房报名，有没有像“以旧换新”那样的区域、建成时间、面积大小等的限制要求？
答：本次活动对旧房的建成时间、证载建筑面积大小等均无限制，但要求必须是宁波市域范围内的住宅，且土地性质须为国有土地。
市外住房、集体土地上的农房，以及商铺、写字楼、车库车位等非住宅，均不在本次活动“帮卖”旧房之列。
3.填写旧房信息时，提示“房源核验不通过”、递交不了报名信息，是什么原因？
答：碰到这类问题，一般是两个原因。
第一，是通过扫活动专题页二维码进入报名的。因“宁波房产”APP无用户信息，导致报名无法通过。解决办法：下载、注册、登录“宁波房产”APP后，再报名。
第二，是房屋产权证号信息填写有误。准确的房产证或者不动产权证号填写示例如下：
房产证：甬房权证第F2006-1234（1）号，输入：200612341。
不动产权证：浙（2017）鄞州区不动产权第0012345号，输入：20170012345。
4.旧房信息填报递交后，发现面积、价格或者联系方式等填错了怎么办？
答：目前需在“我的报名”里取消这套旧房的报名，然后重新填写旧房信息。后续，报名系统会作技术升级，允许修改已报名的旧房信息。
5.挂牌的旧房是否必须是本人名下的吗？
答：不必须。
本次活动允许挂牌本人、配偶或直系亲属【父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）】名下的任意一套或多套旧房。
6.我只想让平台帮我把二手房卖掉，但我不想买新房，可以挂吗？
答：允许挂。但旧房挂牌后，如在活动期间（2026年6月1日—30日）未购入新房（特指完成网签，网签时间以宁波市房产市场监管服务平台为准，下同），旧房通过本次活动专属房产经纪团队成功售出的，房东须按旧房成交总价的1%缴纳中介费，不能享受本次活动不区分成交总价、统一按5000元/套收取的“一口价”中介费优惠。
关于“换新”购买新房
1.要享受新房5万元/套的“帮买券”优惠，需要满足什么条件？
答：需同时满足以下3个条件
（1）购入的新房，需是提供“帮买券”优惠的活动参与楼盘的新建商品住宅房源，首批共14个楼盘，名单如下：
（2）新房网签时间，须在2026年6月1日00:00—6月30日24:00；
（3）须在活动期间已成功挂牌本人、配偶或直系亲属名下的至少一套旧房。
2.“帮买券”优惠怎么兑付？何时能兑付到位？
答：本次活动特设的新房“帮买券”优惠，不区分新房合同总价、统一按5万元/套标准，在依规办理相关税费手续后，由活动承办方之一的宁波晚报社委托第三方平台于2026年8月31日前拨付至购房人指定的银行账户。
符合上述条件的新房购买人，均可享受，无需摇号、不限名额。
3.新房买好了，旧房还没有卖掉，买的新房能不能退？
答：无论旧房是否售出，换房人在本次活动期间完成网签的新房原则上不予退房；如因特殊情况确需退房，购房人已享受“帮买券”优惠的，须在退房前先行向活动承办方退返“帮买券”优惠。
建议参与本次活动的新房购买人，合理安排新房购房资金，理性决策。
另外，农行宁波市分行为本次活动的新房购买人提供一项“轻松还”的按揭政策，即新房购买人办理按揭后的一段时间内（最长2年），暂时可不归还贷款本金，仅需按期归还贷款利息，之后按期归还贷款本息即可。
以100万元按揭贷款为例：正常办理30年期按揭、等额本息，贷款执行利率为3.05%，月供4243元左右。办理“轻松还”的，头2年仅需归还贷款利息，月供2500元左右；2年后开始正常还本付息，月供4429元左右。
另，本次活动期间，通过活动专属房产经纪团队成功购买活动挂牌旧房的购房人，也可享受农行“轻松还”按揭政策。
本次活动与“以旧换新”活动的区别
相比目前进入收官阶段的“以旧换新”三期活动，本次“帮卖换新”活动的参与条件要宽松很多。
对比来看，两个活动的主要区别有以下3点：
一是对参与活动旧房的要求不同
“以旧换新”活动要求旧房位置在划定的11地（不含前湾新区）57个街道（乡镇）范围内，建成时间在2010年1月1日前，证载建筑面积市六区和高新区的≤140平方米、四县市的≤144平方米等；
“帮卖换新”活动的旧房门槛则低很多，在宁波任何街道（乡镇）范围内（包括未纳入“以旧换新”活动的前湾新区）、任何建成时间、任何建筑面积的国有土地上旧房，只要没有权属争议、没有查封等限制交易情形，都可以报名参加。
显然，“帮卖换新”对有意换掉大面积和次新二手房的换房人，尤其“友好”。
二是对“多套旧房合并换一套新房”
的规则不同
“以旧换新”活动的11地中，目前仅有海曙区、江北区、镇海区三地明确允许“多换一”，鄞州、北仑两地限制允许“二换一”，同时多套收购旧房及换购新房均须位于同一区（县、市）内，且仅允许换房人本人及配偶、直系亲属的旧房叠加换购，叠加使用换购券最高不得超过10万元。
“帮卖换新”活动则在同样允许换房人本人及直系亲属的旧房叠加换购的情况下，对叠加换购的旧房套数、各套旧房所在区域、换购新房是否跨区等都不作要求——
举个极端一点的例子，换房人如果想用一套本人名下的海曙区旧房、一套父亲名下的江北区旧房、一套母亲名下的镇海区旧房、一套女儿名下的北仑区旧房，叠加换一套鄞州区新房，也是可以的。
三是对旧房和新房的价值要求不同
“以旧换新”要求新房网签合同总价，必须不低于旧房抵价券+换购券价值。
“帮卖换新”则允许新房总价低于一套或多套旧房的成交价。举例：
换房人一套鄞州的旧房，最终“帮卖”了300万元，他买的新房在海曙、总价200万元，剩余100万元可由其自主支配；
如换房人有一套海曙的旧房，最终在“帮卖”下以150万元成交；还有一套鄞州的旧房，最终在“帮卖”下以200万元成交。其换购的是一套位于江北、总价200万元的新房，卖掉旧房多出的150万元，换房人也可以自由支配。
需要注意的是，报名参与本次“帮卖换新”年中特别活动的换房人，如也参与了“以旧换新”活动，购入新房时，不能叠加享受“以旧换新”的“抵价券”补贴。
有意参与本次“帮卖换新”年中特别活动的换房人，如还有其他问题，可在评论区或后台留言，也可拨打本次活动咨询电话0574-87685076（工作日09:00-11:30、14:00-17:00）。
记者 徐露清