5月6日，鄞州区资规部门就鄞州区主城南片区城镇02单元07街区一批地块的控制性详细规划局部调整方案作批前公示。

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这片区域属于中河都市创新街区

此次控规调整范围位于鄞州区中河街道东部，范围东起世纪大道南延、南至嵩江东路、西至沧海路、北至中塘河，总用地面积49.81万平方米，即原土桥村工业区拆迁后的部分土地。

在已获省政府批准的鄞州区国土空间总体规划（2021年-2035年）中，这片区域属于要重点培育的3处创新街区之一的中河都市创新街区。

调整前，该区域内规划了3宗宅地、3宗商办用地。

调整后，其中位于沧海路东侧、春园路北侧的原规划商办用地，以及分别位于春园路与凤起路交叉西北侧、东南侧的2宗原规划宅地，都被规划为创新型产业用地（M0），建筑限高都是80米，容积率分别为4.0、4.0、3.5，今后总计可建建筑面积43万余平方米。

而近地铁4号线嵩江东路站处——位于沧海路与嵩江东路交叉口东北、沧海商业广场和保租房项目嵩美寓北侧的原规划商办用地，调整为宅地，用地面积3.45万平方米、容积率2.0，即可建楼盘体量约6.9万平方米；

位于万科都心里北侧、嵩江东路与凤起路交叉口西北侧的原规划宅地，用地性质维持不变，但用地面积由3.91万平方米缩小至3.41万平方米，容积率由2.4调低至2.0，即可建楼盘体量6.82万平方米。

另外，保留现状单身公寓项目悦华丰尚。

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能否续写宁波楼市的“中河神话”？

各类配套完善的鄞州中河，可以说是这些年宁波楼市最受购房者青睐的板块之一，即便在市场深度调整期，也出现过逆市热销的“热盘”。

在市场低迷的2023年、2024年，位置相邻、被称作“中河三子”、现已交付的万科璞拾闻澜里、观澜映象府和中海玖尚府，先后开盘，都卖得不错。而临近鄞州印象城商圈、于2025年3月开盘的江山万里玖曜小区，更是没多久即告基本售罄。

璞拾闻澜里所在地块，2023年3月31日拍至封顶价，由万科摇号竞得，成交楼面价20688元/平方米，2023年8月下旬领证开盘，住宅备案均价约32800元/平方米。

观澜映象府所在地块，商住混合，2023年7月31日同样拍至封顶价、最终由万科摇号竞得，成交楼面价19614元/平方米，2023年11月底首次领取预售许可证，之后至2024年3月间3次加推，整盘住宅备案均价34200元/平方米。

玖尚府所在地块，由中海在2023年9月1日以楼面价22618元/平方米、溢价率10%竞得，整盘住宅备案均价约34500元/平方米，2024年1月中旬和3月中旬两次领取预售许可证。

玖曜所在地块，由江山万里和宁波轨交在2024年6月底以28600元/平方米的楼面价、0溢价拿下，2025年3月初领证，住宅备案均价高达53800元/平方米，目前整盘338套住宅剩不到30套可售。

玖曜之后，鄞州中河再无新盘入市，也无新宅地拍出，至今已有一年多。

不知此次规划调整出来的2宗宅地，会在多久后挂拍？又是否会续写宁波楼市的“中河神话”？

记者 徐露清