江北商业市场迎来关键转折点——曾由淡马锡旗下丰树集团运营的怡丰汇项目，历经江北国资接盘、引入专业运营机构，即将进入全新运营阶段。

根据宁波市公共资源交易平台公告，江北大道181号（原怡丰汇）整体租赁运营服务项目，已由宁波凯投运营管理有限公司（以下简称宁波凯投）成功中标，公示期于3月30日结束。

这场从外资到国资的接力，不仅是资产权属的更迭，更是区域商业能级提升的重要信号。

从外资到国资，一场商业接力的“深度演进”

2021年11月，怡丰汇正式亮相宁波。丰树集团的外资背景，曾使外界对该项目抱有较高期待值。但在市场环境变化与区域消费需求升级的双重作用下，该项目面临动线布局不合理、业态品牌与本地需求适配度不足等挑战。开业仅一年就屡屡被吐槽冷清，此后更是面临大面积闭店等诸多困境。

过去一年，在多方努力下，怡丰汇的转型之路出现新转机。先是由江北国资接手，为资产注入了稳定的资源底盘；随后，国资方并未选择直接运营，而是以“业主”身份，通过公开招标引入了专业的市场化运营机构——宁波凯投运营管理有限公司。这一系列动作被业内视为清晰、稳健的资产盘活逻辑：国资确保“底盘”稳定，专业团队负责“激活”价值。

随着宁波市公共资源交易平台上中标公告的公示期结束，这场接力赛的最后一棒正式交接。江北大道181号（暂名）将告别“怡丰汇”这一旧称，以更中性、更具地标性的门牌号身份刷新宁波商业版图。

不止于更名：空间与业态的深度焕新

记者从宁波凯投获悉，江北大道181（暂名）计划将于今年10月重装开业。

更名易主只是开始，实质性的改造提升才是核心。全新亮相的“江北大道181”将有哪些新变化？根据宁波凯投规划，项目将以“精致社区商业”为核心定位，围绕“空间优化”与“业态重构”双线展开，进行深度改造。

在空间层面，重点将破解原有动线不合理的痛点，主要举措包括对中庭等公共区域进行动线优化与打通，提升通透感与流畅度。同时，优化项目周边道路的进出口设置，增强可达性与便利性。

宁波凯投透露，这些“外科手术”旨在从根本上改善消费者的空间体验。为此，在改造过程中将“忍痛牺牲”数千平方米租赁面积，拆除中庭部分商铺，借此大幅度改善逛游动线和顾客体验。

在业态层面，项目将进行集中调整，整体定位为“精致社区商业”。具体而言，将显著加大餐饮业态的比重，引入更多符合本地口味与消费趋势的优质餐饮品牌。同时，加大健身、电影院等体验型业态的布局，目标是打造一个强体验、重社交的生活场景中心。

这种调整，既贴合江北区域居民的消费升级和日常需求，也与周边项目形成鲜明的错位互补，有助于共同提升板块商业能级。

宁波商业地产史“传奇人物”操盘

让市场对项目抱有更高期待的关键，还在于操盘者。对于宁波商业市场而言，宁波凯投的掌舵人钱亦奇，在宁波商业地产史上是一位标志性人物。

作为原凯德集团（中国）地产与城镇开发CEO，钱亦奇最为人熟知的战绩，是20年前曾经作为宁波公司总经理推动凯德集团落子宁波，将原本的商住用地破天荒地调整为纯商办用地，还拆除了江北最高楼奔野大厦，最终打造出宁波来福士广场——这一外资商业地产进入宁波的标志性项目，一举改写了当时的城市商业格局。

值得一提的是，最初开发该项目的丰树集团，与凯德同属新加坡淡马锡体系。如今，由钱亦奇带领的融合了凯德专业基因与本土城投资源的宁波凯投操盘“江北大道181”，也是一种“专业经验的延续”。

“江北大道181”的蜕变之旅，不仅关乎一个建筑的命运，更是在检验一种政企协作、专业运营的资产盘活模式能否在宁波结出硕果。它能否真正驱动江北商业的新一轮提质升级，市场正拭目以待。记者 史娓超 文/摄