3月24日下午，宁波市商品住房“以旧换新”2026版（第三期）活动（以下简称“‘以旧换新’活动”）的全市首套过户旧房，已经在慈溪市政务服务中心完成全套过户手续，成功由换房人陈先生名下转归本次活动慈溪市旧房收购主体慈溪城建投资集团有限公司（以下简称“慈溪城投”）所有。

陈先生告诉记者，他在2月28日活动官宣当天，就在“浙里办”APP给自家一套位于慈溪古塘街道吉祥新村、建成于1998年底、证载建筑面积129平方米左右的5楼顶加阁（带车库）旧房提交了意向申请。

这套旧房之前在中介机构挂牌了一年多——最初挂牌总价130万元，去年11月难得有人出价，上来就“一刀”砍到了90多万元。

“那也差太多了，谈也不用谈……”陈先生说，今年2月他不太情愿地把挂牌价调低到了110万元，结果刚调完就赶上了“以旧换新”活动出公告，他意识到这是个快速出手旧房的好机会。

3月3日，他认购了慈溪中交·玉宸园一套174平方米的新房。陈先生觉得这个楼盘品质不错，离工作单位也近，还是现房，所以选了它。

现在，他拿到的旧房最终评估价是99万元多，5%的额外换购券接近5万元，总共可用于抵扣新房房款的金额104万元多。

“这个价格虽然比我之前110万元的挂牌价低了几万元，但这房子真要放到市面上卖，先不说好不好卖，就算有人出价，也难免讨价还价，再去掉中介费，到手还真不一定比104万元高。”陈先生说，因此他果断签下了收购协议。

慈溪城投陪同陈先生办理过户手续的工作人员告诉记者，按流程，在办完旧房过户手续7天内，他们会与换房人完成旧房交割，随即便会发放抵价券和换购券，到时陈先生就可以去办理新房的最终网签了。

得益于本期活动的全流程数智化服务，从2月28日活动官宣到3月24日完成首套旧房过户，全程仅用时25天，比去年首期活动时缩短了60%还多。

据了解，慈溪自上周五（3月20日）启动旧房收购洽谈签约工作，截至24日已有4套旧房完成收购协议签约，其中两套已走完收购主体全部内部流程，另两套正在完成内部流程的过程中，第二套旧房的过户手续也已于3月25日完成。

此外，全市11地中，奉化也已于3月23日启动旧房收购洽谈签约工作，截至24日，已累计有8套旧房签妥收购协议。

奉化本期活动中第一个完成新房认购登记的“90后”换房人李先生（化姓）夫妻，已经签妥一套奉化主城区锦山明珠小区100多平方米旧房的收购协议，将拿到110万元左右的抵价券和5万多元的换购券，准备置换一套奉化万达广场贴隔壁绿城·凤麓和鸣府的170多平方米新房，改善居住条件。

记者从各地收购主体了解到，除慈溪、奉化外，高新区、镇海区也已开启旧房收购洽谈、签约，还有多地预计本周或下周陆续开始旧房收购洽谈、签约。

提醒各地换房人：

还没到旧房洽谈签约环节的换房人，务必密切关注“浙里办”APP相关活动页面上的个人“以旧换新”处理进度，保持手机电话和短信畅通，取消对陌生号码的屏蔽，以免错过上门踏勘、评估和洽谈签约的预约电话和信息；

已经接到旧房洽谈签约预约电话或信息、拿到旧房评估价的换房人，务必在各地收购主体规定的考虑期内，决定是否同意旧房被收购，如同意则按时前去指定地点签妥收购协议，以免逾期，丧失“以旧换新”资格；

已经签妥旧房收购协议的换房人，则要注意积极配合收购主体，按规定时限完成旧房过户、交割，并在领到抵价券和换购券后，按规定时限完成新房网签，否则不仅两张券会失效、收购会终止、旧房会由收购主体再过户回换房人，换房人还须承担两次旧房过户产生的税费！记者 徐露清