商品住房“以旧换新”首期活动报名前的那一夜，宁波城投置业有限公司（简称“城投置业”）不少办公室的灯亮到凌晨两点多。

作为宁波“以旧换新”的初次尝试，搞得好，收购旧房未来的运营管理、保值增值是一道待解的课题；搞不好，压力将来自四面八方……

结果，7个报名登记日下来，市六区报名旧房合计达到了3175户。彼时，城投置业首批计划收购的旧房还只是500套。说“爆”，应该不为过。

但这，只是“以旧换新”千里之行的跬步之始。

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对收购旧房到底是不是国企低价“割韭菜”的疑虑，即使在活动报名开始后，也一直都在换房人、意向换房人甚至普通市民中间存在。

确实，在宁波楼市深度调整、二手房供远大于求的这几年卖过房的房东，大多望眼欲穿地等过买家；大多念念不忘地怀念过第一个出价的买家；也大多又恨又离不开过一个“背着‘屠龙刀’的买家”。

尤其对于那些有迫切置换“电梯房”、子女“婚房”、多孩家庭“改善房”意向的换房人，“以旧换新”活动至少是一个不用苦等、近在眼前的“买家”。

而随着去年10月下旬后一波波普遍高于市场成交价的旧房评估价陆续出炉，特别是去年11月底城投置业官宣加收500套旧房后，换房人的换房热情达到了一个新的高度。

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去年12月底，老的“换房退个税”政策即将到期，新的延期消息尚未官宣，很多原先不紧不慢的换房人也都卡在这个当口“跑”了起来。

城投置业签约中心的工作人员一边在反复核对旧房评估价、提前提醒新房认购时限即将到期等常规动作上不敢有一点掉以轻心；一边要在这个关键当口，替换房人多想一步，以防大家乱中出错——

他们特别交代旧房过户代办机构，务必在名单上对过户过程中缴过个税的换房人进行重点标注，方便他们密切关注旧房过户后、新房网签前必经的旧房交付和抵价券、换购券发放环节进度，必要时加急办理。

同时，对于不少想把新房落在孩子名下的换房人，如果想要享受“换房退个税”政策，就必须在旧房过户前，把旧房产权人变更为孩子或添加上孩子，但增加这一步也可能影响换房人过户、交房、领券的进度。因此对于有这类需求的换房人，他们都会特别提醒一句，务必和旧房所在地区不动产登记部门确认更名时效后，再做定夺。

最近，有一位年过七旬的换房人刚刚挑好了新房，老伴却因为颈椎问题住进了医院，术后康复一直不太理想，无法随意活动。这让这套产权证上是老伴名字的旧房，卡在了过户这一关。

“老伴住着院，阿姨本来心里就不踏实，每次来我们这里都掉眼泪，我们看着也是于心不忍，像自己家大人一样……”一位签约中心的工作人员说，因此城投置业方面也已向阿姨承诺特事特办，如果两位老人需要，城投置业将联系不动产登记部门后，提供上门过户服务。

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上周，房管部门权威统计的2025年最后一个月宁波住宅成交数据出炉，市六区二手住宅以3835套的成交量翘尾收官，环比增长约22%，为2025年各月中第三高，仅次于有宁波契税新政影响的3月、4月；且为2021年以来历年12月中的第二高，仅次于购房补贴政策截止、成交6251套的2024年12月。

这其中，应该有“以旧换新”的“一臂之力”。

“以旧换新”普遍高于市场价的旧房评估价，也正或多或少影响着二手房房东的价格预期。

记者 徐露清 文/摄