昨天，国家统计局发布10月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据。

10月，宁波新建商品住宅（以下简称“新房”）销售价格环比下跌0.4%，是自今年7月以来的连续第4个月下跌，不过跌幅较9月缩小0.3个百分点。

近段时间，或迫于年底冲刺销售指标的压力，或为了赶在同板块或竞品板块内“四代宅”产品入市前“大步快跑”，宁波主城区各大在售楼盘不同名目的优惠促销动作不断。尤其是一批高端改善型“大平层”房源，总价调降动辄“百万级”，引发热议。

在国家统计局昨天发布的数据中也可以看到，10月宁波新房中，144平方米以上房源以0.9%的环比跌幅领跌，其余90平方米及以下房源、90-144平方米房源则各跌0.5%和0.2%。

去年10月，在迎来一系列“史诗级”“爆炸性”利好政策的同时，各大开发商价格上的诚意也几乎释放到了极致。当月，宁波新房销售价格环比下降有1.1%之多，不少开发商都提前完成了全年销售指标，由此导致去年最后两个月常规的年底促销优惠不增反减。宁波新房销售价格也随之结束了环比“13连跌”，自去年11月起进入连续5个月的环比上涨期，直至今年3月。

而今年10月，尽管开发商的“以价换量”也有明显收获——房管部门数据显示，上月市六区共成交新房1023套，较9月环比增长22%，创下近7个月来最高——但和去年10月的2669套相比，差距还是很大。

业内人士因此判断，今年最后两个月，预计各大楼盘不会再像去年同期那样“收优惠”，促销动作大概率会延续到年底。

10月，宁波二手住宅销售价格环比下跌0.9%，较9月略微缩小0.1个百分点。

分面积段看，和新房相反，二手房销售价格环比跌幅最大的，是90平方米及以下房源，跌1%；其次是90-144平方米房源，跌0.9%；144平方米以上房源则跌0.7%。

同比来看，10月宁波二手房销售价格同比跌幅较9月扩大0.7个百分点，曲线有掉头之势。

70城中，10月二手房销售价格环比上涨的城市，和9月份一样，依旧为0。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“稳住二手房价格”，已成为当前各地二手房东的一个普遍心声。

说到“预期”，记者近期从多位二手房中介人员处了解到，目前正火热进行的宁波市商品住房“以旧换新”首期活动给出的旧房评估价，由于普遍高于市场成交价，已对一些二手房房东的价格预期产生了影响。

部分房东参照同小区或同片区类似条件“以旧换新”旧房的评估价，调高了自家二手房的挂牌价，或在谈判桌上划定了新的价格底线。

其中一位中介人员提到，就在这两天，他所在门店刚刚“谈崩”了一套鄞州甬兴新村“宋小+宋中”学区房的交易——这套60多平方米的房子，一开始房东要价110万元，买家还价到107.5万元，房东坚持要108万元，但当第二天买家好不容易决定接受这个价格，房东却又突然加价到了110万元。“房东说如果卖不到110万元，就不卖了，等着‘以旧换新’出第二期、第三期……”该中介人员说。

当然，在这批“以旧换新”旧房评估价一定程度上重新定义二手房市场价的同时，二手房买卖双方一个还想“砍”、一个决定“守”的价格博弈，预计短时间内依旧存在。记者 徐露清