如今，在宁波的保障性租赁住房（以下简称“保租房”）市场上，可拎包入住的精装房已经算是标配，但在30多平方米一居室里辟有阳台，还是比较稀有——比如，高新区首个投用的保租房项目、位于新明街道的城投柚米社区。

住小公寓也能过好日子

今年1月15日，城投柚米社区首批房源投入运营后，“00后”姑娘小戴便迫不及待地住进了这里。虽说年纪不大，小戴租房、看房却很老道，生活费用、环境、交通都是她考量的因素。经过多方比较，最终她租下了城投柚米社区47平方米的一室一厅户型。

小戴告诉记者：“这里的大一室一厅户型，功能区全都做了分隔，连洗手台和坐便器之间也有一道磨砂玻璃作屏障，对于我这样和男朋友合住的情况就非常方便了！”

据了解，城投柚米社区所在的高新区，以软件、新材料、生物医药为主导产业，汇聚了2000多家企业、超10万产业人口，租住需求旺盛，但周边房源以分散式民宅为主，居住品质和生活成本难以平衡。

城投柚米社区项目针对单身、情侣、三口之家等不同人群的多元化租住需求，打造了宿舍型一居室、小一室一厅和住宅型大一室一厅、两室一厅4种户型。其中，一居室、大一室一厅和两室一厅3种户型均配建了阳台，并装有晾衣杆；小一室一厅户型配有两个飘窗，增加了房间的实际空间。

“年轻人需要舒适又便宜的产品，这对小户型是非常大的挑战。”城投柚米社区负责人表示要从两方面解决该难题，一是减少面积的浪费，二是让每个空间满足多种使用场景。比如，采用复合型功能设计理念，进门处的鞋柜只占用墙体空间，下面是鞋柜，中间放钥匙、手机，上面放包，一面墙实现三种功能。

类似的生活场景，城投柚米社区研究了135个，每一处都进行了落位设计。

多元场景拓展青年社交圈

值得一提的是，除了租户目前可免费使用的健身房、瑜伽室、阅览室等功能场所，城投柚米社区正在打造共享“小会客厅”。未来，无论是会见亲友、小型聚会、商谈工作等，租户只需线上预约，就能分时使用。这如同在自己的小家之外又扩容了一个不受打扰的“半私密空间”。

如今的小戴，不仅租到了心仪的房子，还多了新的“圈子”——“社区组织的社群活动我基本上都会去，我喜欢桌游，我男朋友喜欢打篮球，我们都认识了不少新朋友。”小戴说。

据了解，城投柚米社区自5月份组建兴趣社团以来，目前已创立篮球社、羽毛球社、台球社、桌游社、手工社，每月开展社团活动超8场次，每个社团的活跃租户超80人。

社区负责人表示，无论是半私密的共享空间、完全开放的公共空间，还是与青年“双向奔赴”的兴趣社团，都是瓴寓3.0产品“不止于住”理念的生动体现，“我们希望能够带给来甬人才‘25平方米空间，别墅级体验’，让保租房承载更多元化的生活场景，在人才的家园打造青年成长生态”。

前沿产品礼遇来甬人才

城投柚米社区负责人介绍，该项目地块由宁波城投置业有限公司与瓴寓国际联合竞得。后者是国内领先的住房租赁一站式综合服务商，目前已布局全国23座城市，拓展房源超12.5万间，其中开业房源7.6万间。

作为社区运营方，瓴寓国际在甬持有租赁房源近6000间，是宁波租赁住房管理规模最大的头部专业机构之一。作为瓴寓3.0产品在浙江的首发站，城投柚米社区在项目规划、社区装饰、户型设计、运营模式等方面都参考借鉴了上海松江西部科技园柚米社区项目的成功经验。

包括城投柚米社区在内，高新区当前已建成保租房项目2个，总建筑面积近8万平方米，提供房源1400余套。除城投柚米社区已投入运营以外，另一建成保租房项目预计于今年第三季度正式开业。同时，当前在建的3个保租房项目建成后，还能新增保租房超1700套。5个保租房项目合计投资近19亿元。

记者 徐露清