2021年6月，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，直指新市民、青年人等群体住房难题。当年年底，宁波市也发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提出鼓励国有企业发挥示范引领作用，积极参与保障性租赁住房的建设和运营管理。

随后，宁波城投集团坚决贯彻“甬有安居”目标要求，以“好房子”标准实行保租房“投建管营”一体化，创建国有品牌“橙寓”，协同下属子公司宁波城投置业，把新市民的宜居梦作为国企使命、视为发展命题，为新市民遮风挡雨、让青年人有爱有家。

从已经开业的鄞州江南社区、海曙春华社区、高新柚米社区、镇海首浦社区，到目前在建的鄞州南岸社区、旭日社区和镇海城浦社区等，或辐射宁波核心区或配套产业园区，8大保租房项目总投资42亿元，全部建成后共可提供租赁房源超6700套，开发规模位居市属企业之首。

截至目前，4个已开业项目推出房源2929套，出租率近八成，已累计为2000多名以企业白领和工业区蓝领为主的新市民、青年人提供有温度、有保障、有品质、有活力的“好生活”，也为国标“好房子”建设、保租房营运打造“宁波样板”。

品质生活

满足个体从“一张床”

到“一套房”的需求

新宁波人刘先生近两年一直和妻子租房住，今年1月刚刚换租到当时新开业的春华社区一套60多平方米两室两厅一厨一卫的房子。

“我们主要看中房子新、大，而且房间里空调、冰箱、热水器、地暖、燃气、书桌、餐桌、沙发、电视等等一应俱全，我们基本自带床上用品，就可以拎包入住了。”刘先生特别对地暖赞不绝口——他本身是舟山人，前些年在青岛工作，已习惯了北方的暖气。

城投橙寓方面告诉记者，春华社区是全市率先实现燃气与地暖设施同步接入的保租房项目，但在坚持橙寓不高于同地段同品质租赁房源的定价原则同时，配有地暖和燃气的房源价格也并没有比社区内其他同类户型高很多，因此开业以来确实更受租户青睐。

目前，城投橙寓的房源以70平方米以下的小户型为主。考虑到新市民、青年人从“一张床”到“一套房”的多样化租住需求，配置了宿舍型、住宅型等多种房源，其中宿舍型占70%以上，全部标配精装家具家电，完全实现即来即住。以首个开业运营的保障租赁房项目江南社区为例，这里从初入职场的年轻人能承受的1500多元/月的小一室，到工作三五年后更适合的2000多元/月的一室大开间，再到有了伴侣甚至孩子后2500多元/月、3000多元/月的一室一厅、两室一厅、两室两厅，几乎覆盖了新市民从个体安居到家庭发展的全生命周期需求。

和刘先生不同，目前租住在江南社区的“90后”岑女士当初对城投橙寓一见钟情的，则是“设计师让每个角落都变成了共享生活场景”。

据了解，城投橙寓所有社区内都配置有公共健身房、共享厨房、共享书房、共享客厅、公共影音室等合计600平方米-1500平方米不等的共享场所，并且全部对租户免费开放。

当然，作为独居女性，在“一见钟情”前，她选房考量的重中之重还是橙寓7×24小时智慧服务中心和7×24小时全闭环安防服务带来的安全感。前者让租户在手机上就能一键完成换租、退租、水电费充值、故障报修等诸多琐事，而后者使社区安全管理响应速度可达“分钟级”。“人生第一次租房能租到这样的房子，真是一件很幸福的事。”岑女士说。

据城投橙寓方面最新调研结果，租户对橙寓服务的满意度达到98%以上。

邻里新模式 助推租户从“落脚”到“扎根”

“房子虽然是租的，但生活是每个人自己的，相比于硬件，更重要的是住在里面的人。”橙寓相关负责人说。

早在去年11月江南社区试营业阶段，橙寓运营团队就曾向宁波全城发起最长7天的免费试住体验官招募，同时通过线上问卷、线下家访等形式对租户需求进行精准调研，随后推出了入户保洁、宠物照看、代买代送等一系列定制服务。在之后半年多的运营中，江南社区又创建了常态化社群运营体系“涟漪计划”，在社区策划基础上，联动政府、行业、商家资源，力求“日日有活动、周周有亮点、月月有主题”——

2月25日悬疑剧观影会，2月27日狼人杀桌游，3月4日打工人疗愈会，3月6日应急救护培训，3月7日周杰伦歌友会，4月13日漫游韩岭老街，4月23日减脂操课，5月4日劳动换咖啡，5月31日端午节包粽子……

从2024年11月社区开业运营至今，以每天1场-2场活动的频率，已经举办总计近200场活动，涉及桌游、电竞、观影、音乐、文艺、技能、手工、运动等近10个类目，参与活动总人数超过700人次。

在一次次活动中，有相同兴趣爱好的租户组成了一个个“鲜橙派”社团，一些有爱好特长或职业优势又有较高参与意愿、分享意愿的租户被推荐、发展成为了租户反馈中提及的“主理人”——比如带教健康操的“80后”健身行业创业者、带练羽毛球的“95后”羽毛球从业者、分享金融知识的“00后”金融从业者……

“我们现有租户的年龄主要集中在25岁-40岁，我们希望为这些都市青年打造品质生活，以社群和互动为纽带，传递温馨和归属，让租客成为主人，让租友成为家人，让租户从在宁波‘落脚’变成在宁波‘扎根’。”橙寓相关负责人表示，未来，橙寓希望“涟漪计划”走出社区、走进城市的每个角落，让“涟漪计划”真正泛起涟漪，影响到城市的每个新市民、青年人。

装配式装修 让保租房发展驶上“绿色快车道”

匠心筑安居在先，才有初心暖万家在后。

2024年10月30日江南社区竣工，3天后开业运营；2025年1月17日春华社区竣工，更是次日即开业运营……相比于传统房屋装修后短则数月、长则半年的晾晒期，城投置业用一套像“搭乐高”一样的装配式装修方式，让保租房工期更短，却更绿色低碳。

城投置业相关负责人解释，在住宅的传统装修方式中，存在墙面做乳胶漆、地面贴瓷砖、客厅做吊顶等大量湿作业方式，工序复杂，且甲醛等有害气体含量高，所以装修完成后需要较长时间晾晒。而装配式装修，就是用工厂预制+现场快速组装的干作业方式，替代原先大量的现场湿作业方式——比如用硅酸钙或纤维做成的集成墙板、用新型环保材料SPC做成的集成地面、由底托和墙等多部分组成的集成卫浴，都可以在工厂预制后，直接安装到对应户型的墙上、地上、预留出的卫生间等位置上。

事实上，除了室内装修，城投保租房在建筑结构的搭建中同样用到了“装配式”的理念。截至目前，城投保租房的整体工期较传统建造方式平均缩短约16.7%，已建成交付的4个保租房项目全部达到绿色建筑三星级认证标准。装配式装修、装配式结构让保租房发展驶上了“绿色快车道”，也为宁波推广绿色建筑提供了重要的示范样板。

宁波城投集团相关负责人表示，接下来，宁波城投集团将继续本着“为城为民，有爱有伴”的价值理念，以国企担当持续深化“一张床、一间房、一套房”的多层次住房保障体系建设，计划每年新增1-2个保租房地块，严格对标“好房子”建设标准，锻造“好生活”服务品质，从保租房的规划、建设，到后续的出租管理、社区运营，多维度、全链条推动住房保障事业高质量发展，力争打造浙江省保障性住房标杆项目。记者 徐露清