昨天起，购买宁波市六区住房的契税优惠类家庭住房套数查询区域范围，正式由市六区调整为购房所在区行政区域。

昨天下午2点多，记者来到市政务服务中心的不动产登记综合办理区，看到咨询台上已经立起了我们早前报道的打印版，基本每个窗口都有正在办理业务的市民。咨询台处的工作人员告诉记者，当前排号等待的市民有12人，而之前这个时间段来办理业务一般是不需要等待的，虽然当天的数据还没出来，但“能明显感觉到人比平时多”，已经碰到好几位咨询本次政策调整的市民。

比如有一位市民，原来有一套鄞州区的房子，现在又有一套海曙区的新房要缴税办证。因为新房面积在140平方米以上，如果按本次调整前规则，这位市民要按家庭第二套房缴纳契税，税率为2%，因此，他一直打算先把鄞州的老房子卖掉，再办海曙新房子的产权证，但老房子卖得不太顺利。这次调整后，他在鄞州的老房子不用处理，海曙的新房子也能按家庭首套房的1.5%标准缴纳契税，于是他赶紧来到窗口办理。

在宁波晚报旗下专业地产号“宁波楼市报道”的粉丝群里也有一位市民，原来在镇海、鄞州各有一套房，前年在鄞州买的一套136平方米期房2个月前刚交付，一直没缴税办证。这次政策调整，他在鄞州的这套新房，由“第三套”变成了“第二套”，原本要按3%缴纳的契税现在只需按1%缴纳。这位市民笑言，省下的2%契税，买完满屋家电，还能再买餐桌、沙发。

本次调整通知自3月8日由宁波市住房和城乡建设局、国家税务总局宁波市税务局、宁波市自然资源和规划局联合印发以来，不少读者、网友向本报咨询相关问题。这里，我们梳理出其中大家询问最多的14个问题，邀请市住建局和市税务局的相关专家进行解答。

问题1：我原来有一套北仑的住房，现在新买了一套鄞州的住房，刚刚按原先第二套房的税率缴纳了契税，时间不到一个星期。现在还能按调整后的标准退税吗？

答：不能。对于在3月10日本次调整正式执行前已经完成契税缴纳的购房者，除符合《中华人民共和国契税法》第十二条、《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》第五条以外的情形，无法退税。

问题2：我在江北和镇海各有一套老房子，前年新买了一套海曙的新房，去年8月开发商通知交付后一直没收房、没办理契税。现在去办理契税，是不是可以按首套房标准缴纳？

答：是的。无论购房者申报缴纳契税的住房的下定时间、网签时间、交付时间、收房时间是在3月10日前还是3月10日后，只要申报缴纳契税的时间在3月10日后（含3月10日），就可以按照本次调整后的标准缴纳。

问题3：新房刚刚交付，产权证正由开发商指定的中介机构集中代办，契税已经由代办中介机构代收，还能享受调整后的缴纳标准吗？

答：建议询问代办机构是否已完成契税缴纳。如果在3月10日前已按调整前标准完成契税缴纳，无法退税；如果尚未完成契税缴纳，从3月10日起申报缴纳的，都可享受调整后的标准。

问题4：目前有一套海曙的新房要申报缴纳契税，还有一套海曙的老房子正挂牌出售。3月10日后，新房可以按首套房标准缴纳契税吗？

答：如实际缴税时，老房子已出售并完成过户，新房即可享受首套房契税缴纳标准；如实际缴税时，老房子尚未售出或售出后尚未完成过户，新房则仍须按二套房标准缴纳契税。

问题5：本次契税缴纳的家庭住房套数查询区域范围调整，区分新房、二手房以及房屋面积大小吗？

答：不区分，本次调整适用于所有面积段的新建商品住宅和二手住宅。

问题6：市六区同一行政区域范围内，第一套房面积大于140平方米，第二套房面积小于140平方米，按本次调整后的缴纳标准，第二套房的契税税率是按1%还是2%算？

答：按1%算。契税缴纳标准只按申报契税的住房面积区分，与之前住房的累计面积无关。如果要办理房屋的面积不到140平方米，那就按不到140平方米的第二套房标准，计收1%的契税。

问题7：原有一套鄞州中心城区的住房，现在新买了一套东部新城140多平方米的住房，是按大于140平方米的首套房税率1.5%缴纳契税吗？

答：不是的，应当按大于140平方米的第二套房税率2%缴纳。此次调整后，查询范围具体到市六区的行政区域。东部新城和鄞州中心城区同属于鄞州区行政区域，因此，上述新房属于购房者家庭在鄞州区的第二套房。

此外，还要注意的是，鄞州区查询范围还包含东钱湖镇和高新区的新明街道、聚贤街道、梅墟街道；镇海区查询范围包含贵驷街道。

问题8：本次调整仅涉及市六区住房，市六区以外住房缴纳契税的家庭住房套数查询区域范围怎么算？

答：购买市六区以外的慈溪市、余姚市、宁海县、象山县住房，契税优惠类家庭住房套数查询区域范围，不在本次调整范围内。

问题9：我有2套房子，都在同一行政区域，其中一套去年拆迁，选择了拿安置房（期房）。等安置房交付时，须按第几套房标准缴纳契税？

答：按目前提供的信息，可享受安置房相关契税减免优惠政策。

问题10：购房所在区行政区域内的原有拆迁安置房、经济适用房和集体土地上的房屋，也计入本次调整后的契税缴纳家庭住房套数查询结果吗？

答：拆迁安置房、经济适用房计入，集体土地上的房屋不计入。比如，家庭在江北有一套拆迁安置房，现在江北新购一套住房，须按第二套房标准缴纳契税；家庭在江北有一套经济适用房，现在江北新购一套住房，须按第二套房标准缴纳契税；家庭在江北有一套集体土地上的房屋，现在江北新购一套住房，可按首套房标准缴纳契税。

问题11：二手房卖家缴纳个税时，“满5唯一”免征政策的家庭住房套数查询区域范围有变吗？

答：目前没有变化。

问题12：本次契税缴纳家庭住房套数查询区域范围调整，也适用于住房商业贷款和公积金贷款的家庭住房套数认定吗？

答：不适用。

问题13：本次契税缴纳家庭住房套数查询区域范围调整，也适用于市级人才购房补贴政策的家庭住房套数认定吗？

答：不适用。

问题14：宁波有契税补贴吗？

答：目前没有。

记者 徐露清