宁波市房产市场管理中心昨天发布2025年第一个月的全市住房成交数据。

继2024年最后一个月新房和二手房成交量双双“大爆”后，2025年开年首月受春节长假因素影响，两者不出意外地大幅走低——市六区商品住宅共成交894套，较前一月下降约66.3%；市六区二手住房共成交2360套，较前一月下降约62.2%。

打破了一个小纪录

不过，新年首月市六区二手住房的成交量，却是打破了一个小纪录——在本轮楼市深度调整以来的近四年间，有春节因素影响的月份中，今年成交量最高！

再考虑到去年最后一个月因为契税新政、购房补贴政策截止等因素，已经释放了大量的二手房网签量，上月市区的二手房有这样的成交表现，应该说相当不错。

这个成交量，甚至超过了宁波楼市还很火热、同样有春节因素影响的2019年二月的2150套。

业内人士分析认为，一方面，经过近四年的深度调整，相当一部分二手房的价格相较2021年一季度高位时，已经跌去了30%多——有的甚至跌掉了超过一半，终于跌到了一部分购房者的心理价位。

另一方面，各大楼盘经过去年的“年中大促”，以及去年国庆长假后受利好政策影响的持续大卖，在宁波新房市场上，购房者的房源挑选余地越来越小——尤其是中小套型、中低价位的房源，故相当一部分人转而到供应充裕的二手房市场上挑房、“下单”。

截至发稿，宁波市房产交易信息服务网上通过房产中介挂牌的市六区二手住房，仍有9.4万余套。

新增供应量持续处于低位

与此相对比的是，今年首月，市六区中江北、镇海、北仑三个区的商品住宅新领证套数，都是0！

新增供应量持续处于低位，相当程度上影响到了市区新房的成交量。

新年首月，市六区总共894套的新房成交量，虽然比去年二月份的833套略高一些，但只有2023年一月的65%左右，更是不到2022年二月的40%。

值得一提的是，今年首月鄞州新房成交只有184套（含东钱湖，不含高新区），比奉化还少，也是2021年以来新房成交最少的一个月份。

这背后，是鄞州很多在售楼盘已经卖到尾盘阶段，可售房源已不多。

截至发稿，宁波市房产交易信息服务网上显示鄞州区可售商品住宅不到4600套，少于北仑、慈溪、前湾新区、余姚、宁海，更只有奉化总可售房源数的40%左右。

今年首月，全市网签量前十楼盘中，鄞州只有一个盘上榜，慈溪则占了4席。

鄞州的情况，像是宁波主城区新房市场供应情况的一个缩影。

春节长假期间，记者走访和致电了一些主城区的楼盘。与购房者忙于过节、无心看房相对应的，开发商的卖房热情似乎也不高。

多个楼盘都只留了个别销售人员值班，甚至有的楼盘案场电话无人接听，记者致电一楼盘销售人员，对方硬气表示：“我们放假了，全体都放了，前面房子卖得这么好，过年当然放假了！”

还有楼盘的案场销售透露，房源折扣已经回收了3-4个点，单套房价普遍上涨了10几万元，个别房源涨价超过20万元……

房产中介看好今年的二手房行情

而随着新房市场“续航不足”、多个楼盘开始削减分销佣金甚至关停分销，对于今年的二手房行情，房产中介机构普遍看好。

春节长假刚过，南天房产旗下多家门店已经开始“招兵买马”；更有从事新房分销的“大V”在直播中表示，今年的工作重心是开一家二手房中介门店……

2025年的宁波楼市，已经拉开大幕。

新的一年，新房量能会不会持续萎缩？作为“楼市风向标”的二手房市场能否确定“止跌回稳”？

这些问题的答案，有春节因素影响的一月份和二月份，恐怕还不能完全给出。且等三月份官方数据发布后再来看！

记者 徐露清