在追求高质量发展的征途中，“住有所居”不仅是民生的基本需求，更是城市发展的温度所在。为完善保障性租赁住房制度体系，宁波城投集团勇挑重担，充分发挥国有企业的示范引领作用，以城投置业和城投橙寓为平台，加强保障性租赁住房的建设力度，更在运营管理上精益求精，确保每一套租赁住房都能成为新市民、青年人等群体的温馨港湾。江南明二保障性租赁住房项目便是其中缩影之一。

“质”“速”并驱

共筑精品新高度

细数江南明二项目建设进程，9月20日完成联合验收初验；10月31日取得备案证明；11月2日投入试运营；比原定合同工期提前4个多月完成……这样的高效来之不易。

据悉，在项目冲刺的关键阶段，城投置业经营班子带头，每周多次实地督战，确保每一项节点任务精准落地。项目团队倒排工期，将每日的施工任务细化至分秒，优化施工流程，使项目高效运转。其间还度过了梅雨、高温、台风等恶劣天气，以及国庆长期的昼夜不息。在成功通过联合验收终验后，针对即时整改项，项目团队迅速响应——“消防道口路面改造仅用2天就焕然一新”“架空层、阳台及走廊封闭改造仅耗时16天”。

但好事多磨，试运营前夕，宁波面临多轮台风困扰。对此，城智物业迅速抽调人手，对项目管理区域进行全面检查，加固公共设施，清理排水系统，并在台风过后做好清理恢复和隐患排查工作，确保项目能够按时试运营。11月2日试运营当天，项目部组织各施工单位全天候配合验房工作，积极响应入住租客提出的问题与意见，当天完成整改并持续跟进反馈，助力城投集团保障性租赁住房品牌提升。

“新”“高”同行 引领行业创新潮流

江南明二项目坐落于福明街道，紧邻高新区的心脏地带，占地面积1.78万平方米，总投资8.7亿元，总建筑面积6.8万平方米。作为城投置业的匠心之作，江南明二项目不仅承载着对新市民、青年人安居梦想的关怀，更体现了城市发展的温度与远见。

作为宁波市装配化装修试点项目，江南明二项目积极拥抱新技术，率先引入BIM可视化技术交底，将传统的二维图纸升级为三维立体模型，实现数据的智能化管理。这一创新举措如同为项目插上了智慧的翅膀，使各专业团队能够基于统一模型协同作业，直观发现并解决传统图纸难以察觉的问题。同时，这一技术将模型信息贯穿项目全生命周期，不仅大幅提升了施工效率和装修品质，还使得项目在保障质量的同时，成功比原计划提前完成施工内容。

此次推出的保障性租赁住房户型设计精巧，主打中小套型，面积24平方米至64平方米不等，涵盖宿舍、单身公寓、公寓套房以及两居室家庭公寓4种户型，家具家电齐全，还配置低密的园林环境和健身娱乐设施，完美契合现代都市人的生活需求。同时，城投橙寓运营团队提供7×24小时管家服务，社区内360度安全守护。

“我们就在附近上班，在网上看到国企建设运营的保障房出租信息，就过来看看，房间的配置很符合我们的预期。上下班步行就行。”刚工作1年的租客小孙说。截至试营业当天下午，首批次推出的210套房源，成功签约108组，入住32户，出租率达51.4%。

“本”“效”并重

多项目并进共筑民生福祉

江南明二项目的成功落成和试运营，离不开集团各业务板块团队的专业化分工与协同。在项目运营中，城投橙寓作为宁波首个全国资保障房专业运营管理公司，积极塑造品牌，组建专业团队，确保各项前期工作与江南明二项目竣工交付投用的无缝衔接。在搭建标准服务的同时，从室内生活场景、公共空间营造、社区商业配套和社群氛围四方面入手提供个性化服务。

以江南明二项目的顺利交付为契机，城投置业将总结经验，把装配式装修、BIM可视化技术等创新应用成果固化，实现“一项目一方案”，量身定制降本增效方案。同时，积极适应市场需求变化，拓宽业务范围，探索收购已建成存量商品房作为保障性住房的新模式。

目前，宁波城投置业其余5个在建保障性租赁住房项目也将步入加速建设与陆续交付阶段。下一步，将结合江南明二项目建设与运营反馈，优化后续项目的精装修配比与户型设计，以更高品质的产品满足新市民、青年人的租住需求，让更多人享受到城投置业带来的美好生活。

记者 蒋丽丽 通讯员 李佳捷 钱骏艺