10月25日，市场迎来“大礼包”，存量房贷正式降息了。

一大早，家住鄞州的王女士便兴冲冲地打开杭州银行APP，发现自己的二套房贷利率已经完成调整，从4.70%下降至3.65%（由原先的LPR+75BP下降至LPR-30BP)。

王女士的房子购于2020年6月17日，利率调整选择的重新定价周期为次月1日，即每年的7月1日。其实，按重新定价周期，在此次调整前的7月1日，王女士的房贷利率已经调整过一次，即从4.95%（2023年6月LPR4.2%+75BP）调整至4.70%（今年6月LPR3.95%+75BP）。而这次统一调至LPR-30BP，也就是其最近一次重定价日执行的LPR（3.95%）-30BP，即为3.65%。王女士表示，之前看各种房贷利好政策出台，但二套房存量能享受到的并不多，心里只能羡慕别人。现在终于能切切实实享受到红利了，每个月能省下近千元。

需要特别提醒的是，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，而且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日或次月的1日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。

到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

记者了解到，此次房贷利率下调由银行统一批量操作，无需借款人进行任何额外申请或手续。符合条件的存量房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度将调整至-30个基点。

此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，购房者总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

记者 史旻