9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

消息一出，立即引起广泛关注。那么，如今的存量房贷利率是多少？2021年三季度市场高点时，房贷利率一度超6%。虽经LPR年度调整有所下调，但调降的只是首套房贷利率，调降之后多为4.2%或3.85%。

据中原地产研究院统计，当前全国存量房贷平均利率约3.92%。而新增的房贷平均利率约3.3%。也就是说，存量房贷和新增房贷利差平均相差60多个基点。存量、新增贷款利率剪刀差不断拉大，这让很多存量购房者深感落差，再次调整存量房贷的呼声渐起。

目前，宁波新发放首套、二套房贷利率分别为3.25%、3.45%。而调降后的存量首套房贷利率大多为4.2%或3.85%，新发与存量房贷利率差距显著。

按照央行官宣，如果以100万元商贷30年等额本息还款方式为例，利率下调0.5个百分点后，每月按揭款大约可减少280元，30年可以减少利息支出10万元。

那么，新政会何时落地？银行业人士认为，由于央行尚未发布正式文件，细则仍待明确。参考上一轮存量房贷调整，此次调整进度预计较快。

某房产中介人士分析，去年存量首套房贷下调，央行表态之后的一两周之内各大银行就出台相关细则。

回溯上一轮存量房贷利率下调，记者注意到，公告于2023年8月31日发布，在公告发布后一周，各大商业银行明确了调整细则，并在2023年9月25日完成集中调整，整个过程不到1个月。

记者 周雁