5月17日，央行发布的楼市四项重磅政策，很多市民可能都关注到了。

1

降低首付比例

首套房可最低首付15%，二套房可最低首付25%。

2

降低公积金贷款利率

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套房公积金贷款利率从目前的3.1%降至2.85%、二套房公积金贷款利率从目前的3.575%降至3.325%。

3

取消首套房

和二套房贷款利率下限

4

央行拟设立3000亿元

保障性住房再贷款

向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

这四个大招中，公积金贷款利率调整，率先在宁波落地实施。

宁波市住房公积金管理中心昨日发布消息，我市自2024年5月18日起新发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的公积金贷款利率执行。2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，按照执行中的住房公积金借款合同约定，自下年1月1日起，调整为新的贷款利率。

宁波公积金贷款的首付比例是否按最新标准调低，目前尚不明确。

现行宁波公积金贷款首付比例要求，新房和二手房不一样：

（一）购买新建商品住宅的：

1.“首次首套首贷”，首付最低20%；

2.第二次申请公积金贷款购买首套房，以及购买改善型二套房，首付最低30%；

3.购买二套房，首付最低60%。

（二）购买二手住房的：

1.购买首套或改善型第二套自住住房、无论是否首次申请公积金贷款，首付最低30%；

2.购买二套房，首付最低60%。

分别涉及降低购房者购房门槛和购房负担的降首付比例、取消房贷利率下限，记者了解到的消息是，宁波各大银行肯定会跟进，但具体首付比例、房贷利率会降到多少，可能要等到下周会明确。

宁波各大银行现行房贷政策是：首套房首付最低20%，利率为5年期以上LPR-20基点，即3.95%-0.2%=3.75%；二套房首付最低30%，利率为5年期以上LPR+20基点，即3.95%+0.2%=4.15%。

有分析人士表示，央行新房贷政策落地后，多数城市房贷利率可能下降0.3个百分点至0.4个百分点；按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元。市场人士进一步测算，改善性需求住房的利息支出会减少很多。

需要特别注意的是，宁波各大银行目前在首套房、二套房认定标准上不尽相同，与新购住房的所在地、购房时家庭住房套数以及未结清房贷等都有关系。新买一套住房，是不是可以算首套房，建议向贷款银行仔细咨询确认。

最后，宁波能否申请到政策性贷款，用于市场上收购已建成未出售商品房，来作保障性住房？具体会怎么操作？一起等消息！

记者 周科娜 通讯员 林丹姝