3年前的2021年4月，由于“扩大限购圈”等组成的调控政策出台，宁波楼市由此告别长达5年多的“爆热”状态。

3年过去了，这一轮市场调整，目前到了什么阶段？宁波市房产市场管理中心5月8日发布了2024年4月全市住宅成交数据。就成交量而言，我们或多或少可以从这份数据来了解这3年宁波新房、二手房市场的调整过程以及目前各自的状态。

市区二手住房成交量创一年来新高

数据显示，上月市六区共成交二手房4155套。虽然环比仅微增1.2%、同比还降了近7%，但这是12个月以来最高的单月成交量，同时也连续第二月站上4000套关口。

再联系春节前市区二手住房成交量已连续4个月超3000套，或可判断，至少在量上，宁波二手房市场已经走出最低谷？

在这轮调整之初，市区二手房成交量呈断崖式下跌之势。2021年4月，成交超7000套；而到了2021年的“银十”，跌到了1358套，这几乎是10年间最低的月成交水平。

2022年的绝大多数月份，市区二手住房单月成交量在2000套上下；2023年短暂的“小阳春”后，又连续4个月徘徊在3000套关口以下。

当然，二手房成交量的回升，是用二手房价的大幅下跌换来的。

3年前要价3万多元/平方米的二手房，现在的成交价可能还不到2万元/平方米；3年前总价150万元的房子，现在打个7折还不一定能很快卖掉，中介会告诉你，恐怕得低于100万元才行……

宁波二手房市场“以价换量”，终于换出了现在单月4000套以上的成交水平，接下来是否会步入“价稳量稳”的阶段？或许可以期待一下了……

市区新房成交量还在低位徘徊

上月，市六区新建商品住宅总成交套数是1285套，环比、同比都接近“腰斩”。

环比降幅这么大，一个主要因素是奉化的新房成交套数，从3月份的1173套大降至了4月份的334套。而在3月份，奉化个别楼盘有非典型的房源集中网签情况。

不管怎么说，同样是从3年前单月超7000套的成交水平线一路下跌，对比二手房，新房的成交水平似乎还看不到回升的势头。

这与近3年开发商拿地大幅减少，进而导致新房供应大幅减少有关。

房管部门数据显示，2021年3月，市六区新领证入市的新房高达9335套；而去年至今，只有1个月的新增供应超过3000套，绝大多数月份仅有1000多套——去年的“金九”，市六区入市的新房套数甚至只有871套。

新房成交量上不去，很大程度上也与二手房价大幅下跌后，不少在售楼盘吸引力不强有关——毕竟，开发商不像二手房房东，咬咬牙说降价就降了……

隔壁的次新二手房成交单价只有3万元多一点，你的新房开价近4万元/平方米，怎么会有销量？

3年前，楼盘开盘都是“捂着卖”，各种明着暗着搭售加装包、车位；现在，楼盘像是新能源车，大量增配——恒温泳池、酒店式大堂、外立面四面铝板……各种“卷”，同时房价还更便宜，不这样就卖不动。甚至说，即便如此，如果绝对价格相比周边二手房依然没有吸引力，也不一定卖得好……

或许，新房成交量要有明显回升，在一定程度上要看二手房房价的“脸色”，看二手房房价接下来能不能稳住。

记者 徐露清