宁波市房产市场管理中心4月7日发布3月份全市住房成交数据。

相比有春节长假因素影响的2月，3月的宁波楼市，无论新房还是二手房，成交量都可以用“暴涨”形容：市六区商品住宅成交2510套，环比增幅201.3%；市六区二手住宅成交4106套，环比增幅126.1%。

其中，市区二手住房成交套数在突破4000套关口的同时，创下近11个月来的高点；市区新房成交水平则创出近12个月来的第二高位，仅次于去年12月的2564套。

具体到各个区，3月北仑新房成交量环比增幅高达436%，其次是江北增约315%，排名第三的奉化增约226%；二手房方面，除奉化外，其余各区成交量环比均翻了一番不止。

年后至今，不少在售老盘以送物业费、送装修、送车位，以及大幅提高分销佣金后再通过中介“返佣”给购房客户等各种形式，在直接、间接加大优惠力度。这在相当程度上带动了新房的销量。

不过，同比看，市场成交量水平依然在低位。

市六区商品住宅成交套数，去年3月是3926套，即今年3月同比下降了36%。

考虑到今年3月有共有产权住房项目和樾湾以及奉化部分楼盘特殊的备案因素，市区新房的实际成交量降幅，还更大……

顺带提一句，3月奉化新房成交量高达1173套，不但创出近24个月的单月最高，也在市六区中遥遥领先，是排第二的鄞州的近2.3倍！

如果把时间拉长到以扩大限购圈等为主要内容的2021年“4.16调控新政”施行前后近四年的一季度，市区新房成交量的下降趋势更为明显——2021年一季度接近2万套，而今年一季度只有5000多套……

当然，这与楼市转冷后房企拿地大幅减少，进而导致新房供应也大幅减少有关。

数据显示，宁波市六区商品住宅的新增供应量，在2021年一季度时候超过1.5万套，而今年一季度仅3000余套……

以此观照，新房市场的低成交水平，可能还会维持相当长一段时间。

二手房成交同比降幅也不小

去年3月，二手房市场有一个成交高峰，当月市六区成交二手住宅高达6768套，即今年3月同比降幅接近40%。

但和新房市场相比，市区二手房市场的成交水平恢复得明显更好。

近四年的一季度，市区二手住宅成交最低的是调控后的第二年即2022年，从2021年一季度的1.7万余套暴跌至6500多套，而今年一季度的成交量已是2022年同期的近1.5倍。

“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。在很多二手房东持续调低售价之下，兼之挂牌量基数巨大——截至发稿，宁波市房产交易信息服务网上通过房产中介机构挂售的市六区二手住宅总套数依然超过11万套——市区二手房月成交量，已基本“守稳”3000套关口。

据房产中介人士反映，当前二手房市场上，尤其是总价200万元以内的刚需型房源，以及相较周边在售新盘有较明显价格优势的次新房，成交较为活跃。

值得特别关注的是，宁波市房产交易信息服务网上通过房产中介挂售的二手住宅套数，已经将近半年时间没有增多。这或许意味着，二手房市场后续的价格“踩踏”压力会逐步降低，有望从“价跌量升”过渡到“价稳量升”的新阶段。

记者 徐露清