本报讯（记者金宇涵 通讯员周益）8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。这一信贷新政，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长不超过40年。

昨天，记者走访了解到，工行宁波市分行、农行宁波市分行、中行宁波市分行、建行宁波市分行、交行宁波分行、邮储银行宁波分行六家国有银行均已可申请40年期房贷，并已有银行完成申请受理。这标志着，该新政在宁波已正式进入实操落地阶段。

个人房贷的这一调整，给予借贷双方更大灵活度，合理提升购房人的贷款能力，具体期限由购房人与商业银行协商合理确定。以100万元贷款、按当前宁波主流商贷3.05%利率测算，30年期等额本息月供约4243元，拉长至40年后，月供直接降至3609元，每月可减少634元。但需注意的是，还贷期限拉长后，利息总额也从52.75万元增加到73.22万元。

“我们日前已完成全部个人住房贷款系统版本更新，新申请房贷的客户即日起个人住房贷款最长期限正式从30年放宽至40年。”农行北仑小港支行相关工作人员告诉记者，前天，该行就受理了一名客户的40年房贷申请。

“40年是政策给出的上限，不是强制选项。”农行宁波市分行相关负责人表示，本次系统升级覆盖全市所有营业网点的个人住房贷款业务端口，无论是一手房按揭还是二手房贷款，符合条件的新客户都可自主选择最长40年的贷款期限。银行不会强制要求客户选择最长年限，客户可以根据自身收入情况灵活选择。

结合宁波本地现行的“甬九条”公积金政策，当前宁波首套房公积金5年以上贷款利率仅2.6%，二套房也仅为3.075%，不少业内人士建议，购房者可以优先选择“公积金+商贷”的组合贷模式，搭配灵活的贷款期限选择，进一步降低购房成本。但广大购房者需要注意的是，拉长贷款年限虽然能减轻短期月供压力，但总利息会相应增加，需要结合自身长期收入规划理性选择，不要盲目追高贷款上限。